因為政策的變化造成申請人貸款被拒，不屬于交易雙方的過錯，因此雙方都不用承擔(dān)違約責(zé)任；因為購房者自身原因?qū)е沦J款被拒，違約方為購房者，購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；因為賣方的原因?qū)е沦J款被拒，賣方已構(gòu)成違約，按合同相關(guān)約定進行賠償。

一、所購二手房為首套房。購房者將要購買的二手房為其家庭戶口下首套房的，首付比例按新政策實施，即首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。而對于想要購買二套房的，只要首套房貸款已經(jīng)付清，購房者將同樣享受首套房的優(yōu)惠。無論所購買的二手房面積為多少，最低需要繳納房屋總價30%的比例。 二、所購二手房為二套房。在這種情況下，也無論房屋面積，按新政策的二套房政策實行，即是需要繳納首付60%，若以前的房屋房貸還清的，再買二套房可以按照首套房的比例購買，即30%。 三、二手房稅費。自2018年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅。在該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個人所得稅，如果此房產(chǎn)累計已經(jīng)繳納過的所得稅超出這一次應(yīng)該繳納的部分，那么此次無需繳納個人所得;對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上;轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。