久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

您的位置:法師兄 > 精選問(wèn)答 > 原則解決房屋面積變更的問(wèn)題

原則解決房屋面積變更的問(wèn)題

2023-09-01 08:46

該咨詢?yōu)橛脩舫R?jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!

我也有類(lèi)似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)

推薦答案

天津在線咨詢顧問(wèn)團(tuán)

2023-09-01回復(fù)

如何解決房屋面積問(wèn)題, 1、關(guān)于面積誤差如何解決根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的,按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款; (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款,并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者,面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。需要提醒您注意的是: (1)想測(cè)出您買(mǎi)的商品房的真實(shí)面積,首先需要您索要出建筑的竣工圖紙,請(qǐng)專業(yè)人士根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。 (2)簽定合同時(shí)應(yīng)該細(xì)化條款,應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)退房。 2、關(guān)于分?jǐn)偯娣e如何解決 (1)公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t:①商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧7謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。③公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位,但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 (2)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成:①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;②套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分,作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 (3)不應(yīng)入的公用建筑空間:①倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。②售房單位自營(yíng)、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。④對(duì)于半地下室,不論采光井的結(jié)構(gòu)如何,都不計(jì)入建筑面積。需要提醒您注意的是: (1)簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。 (2)售房單位在預(yù)售商品房前,應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的,應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。售房單位在銷(xiāo)(預(yù))售商品房時(shí),在銷(xiāo)(預(yù))售合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 (3)其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?,?yīng)在銷(xiāo)(預(yù))售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

展開(kāi)更多

對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋

同類(lèi)普法

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

房屋面積糾紛的原則有: 1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持; 2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

解決收房的面積不符的問(wèn)題如下:未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同,賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息;買(mǎi)方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足、賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)、賣(mài)方進(jìn)行返還或者雙倍返還。

律師普法更多>>
  • 房屋租賃面積問(wèn)題
    房屋租賃面積問(wèn)題

    對(duì)房屋租賃面積有疑問(wèn),可要求進(jìn)行重新測(cè)量。在房屋租賃中,租賃合同中有關(guān)于面積的規(guī)定,且實(shí)際的面積小于合同里面約定的面積,那么可以根據(jù)《民法典》的規(guī)定,按照違反合同約定,構(gòu)成違約,可以要求出租者承擔(dān)違約責(zé)任。

    2021.03.07 398
  • 征收房屋如何解決空地面積賠償問(wèn)題?
    征收房屋如何解決空地面積賠償問(wèn)題?

    房屋征收補(bǔ)償包含空地面積。在國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)當(dāng)將當(dāng)事人合法享有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍,按征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,一并予以征收并進(jìn)行補(bǔ)償。

    2020.01.26 222
  • 怎樣解決收房的面積不符的問(wèn)題
    怎樣解決收房的面積不符的問(wèn)題

    解決收房的面積不符的問(wèn)題的方法具體如下: 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。 買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同

    2020.11.21 139
專業(yè)問(wèn)答更多>>
  • 房屋面積問(wèn)題如何解決

    如何解決房屋面積問(wèn)題, 1、關(guān)于面積誤差如何解決根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的,按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確

    2022-04-08 15,340
  • 如何解決房屋面積問(wèn)題?

    如何解決房屋面積問(wèn)題, 1、關(guān)于面積誤差如何解決根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的,按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確

    2022-04-01 15,340
  • 房屋面積有問(wèn)題怎么辦,如何解決房屋面積問(wèn)題,補(bǔ)償

    如何解決房屋面積問(wèn)題, 1、關(guān)于面積誤差如何解決根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的,按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確

    2022-04-08 15,340
  • 房屋面積有問(wèn)題怎么辦,如何解決房屋面積問(wèn)題,補(bǔ)償辦

    如何解決房屋面積問(wèn)題, 1、關(guān)于面積誤差如何解決根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的,按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確

    2022-04-07 15,340
法律短視頻更多>>
  • 變更撫養(yǎng)的處理原則有哪些 01:00
    變更撫養(yǎng)的處理原則有哪些

    變更撫養(yǎng)的根本處理原則是有利于未成年子女利益。一般來(lái)說(shuō),無(wú)論是離婚協(xié)議還是法院作出的離婚判決、調(diào)解,都具有嚴(yán)格的約束力,雙方都應(yīng)當(dāng)遵照履行。除非是雙方能夠協(xié)商一致或者是出現(xiàn)了法律規(guī)定的情形,有正當(dāng)、合理的理由,才可以請(qǐng)求變更撫養(yǎng)權(quán),否則變更

    578 2022.04.17
  • 合同變更需要注意哪些問(wèn)題 01:05
    合同變更需要注意哪些問(wèn)題

    合同變更需要注意以下問(wèn)題: 1、變更合同必須當(dāng)事人協(xié)商一致,任何當(dāng)事人不能單方變更合同,否則就構(gòu)成違約; 2、合同變更內(nèi)容須寫(xiě)明確,否則視為未變更; 3、變更的必須合法,不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 可以變更合同的情況如下: 1、發(fā)生了

    827 2022.09.21
  • 收房后房屋的質(zhì)量問(wèn)題要找誰(shuí) 00:57
    收房后房屋的質(zhì)量問(wèn)題要找誰(shuí)

    在收房之后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的,那么首先應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,如果開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任的,那么購(gòu)房者可以向有關(guān)的房管部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào),要求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。如果以上方式都不能取得良好的效果,那么購(gòu)房者可以直接向人民法院起訴。起訴的時(shí)候,購(gòu)

    1,047 2022.07.19
合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
有問(wèn)題
就會(huì)有解決辦法
在線咨詢

離婚、工傷、刑事、債務(wù)... 最快3分鐘內(nèi)有答案

法師兄法務(wù)
您好,請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫助到您的?