具體來說擔保合同會因為下列幾種情況而無效： 一、主合同無效 擔保合同是依附在主合同之上的，如果原先的主合同無效的話，那么擔保合同自然無效。 二、擔保合同的主體無效 是指簽訂擔保合同的當事人是不具有相應的擔保資質，從而導致擔保合同無效，具體來說有： （1）無民事行為能力人和限制民事行為能力人。 （2）法律禁止擔保的機構和單位。如學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體。 （3）公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會或者股東會、股東大會決議。董事、高級管理人員不得將公司資金借貸給他人或者以公司財產為他人提供擔保。 三、擔保合同的標的物違反法律的規(guī)定 我國法律有明確的規(guī)定有些財產是禁止作為擔保合同的標的物的，下列財產不得抵押： 1、土地所有權； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； 4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產； 5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產； 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。 四、超過了擔保期限、擔保權人沒有行使權力的 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，擔保合同已經是無效的，人民法院不再予以保護。 當然，如果是采用欺詐或者脅迫訂立的擔保合同也是無效的，在實踐中不少擔保合同是有效存在的，但沒有明確擔保的方式，對于這種沒有約定或者約定不明的，是按照連帶責任承擔保證責任，擔保人的責任很重，因此在確定擔保合同有效之后，還要明確保證的方式，避免承擔過重的責任。