購房合同糾紛出賣人主張的違約金數(shù)額過高應(yīng)如何處理？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
房屋買賣合同糾紛中，出賣人以買受人主張的違約金數(shù)額過高作為抗辯的，應(yīng)區(qū)分以下情形處理： (一)出賣人存在多項(xiàng)違約行為，買受人分別提起訴訟主張違約金，前訴法院已經(jīng)做出處理的，后訴法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮前后案件的具體情況、買受人的實(shí)際損失、前訴案件的賠償數(shù)額等因素綜合確定賠償數(shù)額。 (二)買受人就出賣人的同一違約行為分段起訴主張違約金，前訴法院已經(jīng)確定出賣人支付違約金，出賣人有證據(jù)證明前訴案件確定的違約金數(shù)額加上買受人在后案中主張的違約金數(shù)額過分高于其所受實(shí)際損失的，應(yīng)當(dāng)判決部分駁回直至全部駁回買受人的訴訟請(qǐng)求。 (三)買受人就出賣人的同一違約行為先后主張遲延履行違約金和解除合同違約金，前訴法院已經(jīng)確定出賣人承擔(dān)遲延履行違約金的，后訴法院在支持解除合同違約金時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除出賣人已經(jīng)承擔(dān)的遲延履行違約金的數(shù)額。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買賣合同糾紛違約金應(yīng)當(dāng)按照以下情況來主張：1、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，有約定仲裁協(xié)議的，一方當(dāng)事人違約后，另一方可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求違約方按照合同約定支付違約金；2、雙方當(dāng)事人未約定仲裁協(xié)議的，在發(fā)生糾紛后，只能向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院判決違約方按照約定支付違約金。
雙方約定的違約金數(shù)額過高的，可進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向人民法院請(qǐng)求降低違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
-
購房合同違約金過高如何處理合同違約金沒有法律規(guī)定上限,但約定的違約金過分高于造成的損失的30%,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
2021.04.17 193 -
合同簽約違約金數(shù)額過高該如何合同約定的違約金額過高的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁庭適當(dāng)減少。 當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)事人的要求增加
2022.04.14 288 -
買賣合同糾紛違約金過高如何調(diào)整已約定仲裁的，合同當(dāng)事人一方可以請(qǐng)求仲裁適當(dāng)減少；沒有約定仲裁的，可以向人民法院請(qǐng)求適當(dāng)減少。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂的合同中，違約金不能超過法律的規(guī)定，約定的違約金過高的，合同當(dāng)事人一方可以請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院適當(dāng)?shù)臏p少。相反
2022.04.13 816
-
房屋買賣合同糾紛，賣方以出賣人主張的違約金數(shù)額過高，應(yīng)如何處理？
房屋買賣合同糾紛中，出賣人以買受人主張的違約金數(shù)額過高作為抗辯的，應(yīng)區(qū)分以下情形處理： (一)出賣人存在多項(xiàng)違約行為，買受人分別提起訴訟主張違約金，前訴法院已經(jīng)做出處理的，后訴法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮前后案件
2022-04-16 15,340 -
房屋買賣合同糾紛出賣人以買受人主張的違約金數(shù)額過高應(yīng)如何處理?
房屋買賣合同糾紛中，出賣人以買受人主張的違約金數(shù)額過高作為抗辯的，應(yīng)區(qū)分以下情形處理： (一)出賣人存在多項(xiàng)違約行為，買受人分別提起訴訟主張違約金，前訴法院已經(jīng)做出處理的，后訴法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮前后案件
2022-04-16 15,340 -
房屋買賣合同糾紛出賣人以買受人主張的違約金數(shù)額過高應(yīng)如何處理
房屋買賣合同糾紛中，出賣人以買受人主張的違約金數(shù)額過高作為抗辯的，應(yīng)區(qū)分以下情形處理： (一)出賣人存在多項(xiàng)違約行為，買受人分別提起訴訟主張違約金，前訴法院已經(jīng)做出處理的，后訴法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮前后案件
2022-04-14 15,340 -
房屋買賣合同糾紛出賣人以買受人主張的違約金數(shù)額過高應(yīng)如何處理？
房屋買賣合同糾紛中，出賣人以買受人主張的違約金數(shù)額過高作為抗辯的，應(yīng)區(qū)分以下情形處理： (一)出賣人存在多項(xiàng)違約行為，買受人分別提起訴訟主張違約金，前訴法院已經(jīng)做出處理的，后訴法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮前后案件
2022-04-08 15,340
-
01:16
合同約定違約金數(shù)額過高如何處理在當(dāng)事人簽訂的合同中，如果合同約定的違約金過高，那么違約方就可以向法院又或者是仲裁機(jī)構(gòu)，提出予以適當(dāng)減少違約金的請(qǐng)求。一般來說，法院或者是仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)在綜合考慮多方因素之后，對(duì)違約金予以適當(dāng)減少，最終給出一個(gè)合理的違約金數(shù)額。需要注意的是，判
1,495 2022.04.17 -
01:02
賣房人死亡的買賣合同糾紛如何處理出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛，但是賣房人死亡的話，這時(shí)候買房人仍然可以選擇與買房人的繼承人進(jìn)行協(xié)商，或者向人民法院提起訴訟的方式，解決雙方之間存在的糾紛。如果雙方事先訂立了仲裁協(xié)議的話，買房人仍然可以與賣房人的繼承人，通過仲裁的方式解決糾紛。但是需
3,380 2022.05.11 -
01:24
房屋買賣合同糾紛違約金給多少需要注意的是，房屋買賣合同糾紛中的違約金是一種約定的違約責(zé)任。如果雙方當(dāng)事人事先沒有約定違約金條款或者約定不明確，就不能再出現(xiàn)違約行為的時(shí)候，要求對(duì)方承擔(dān)違約金。因此，違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式，應(yīng)當(dāng)按照雙方事先約定的內(nèi)容來確定。也就是按照
1,272 2021.03.24
