退房開發(fā)商不退房款可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的提起訴訟。具體如下： 1、開發(fā)商已經(jīng)造成違約，工程停工，不能按時交付房屋時，需要對其提出退房要求，如合同上未填寫交房日期，可在此時要求開發(fā)商另立合同注明交房日期，如在違約，需給購房者交付違約金； 2、開發(fā)商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購房者首先應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商解決；如果無法協(xié)商一致，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權(quán)益。 遇到延期交房購房者維權(quán)途徑如下： 1、保留證據(jù)。想要確定開發(fā)商是否延期交房，購房者就要看清楚合同規(guī)定。另外購房者還應(yīng)該搜集開發(fā)商延期交房的各類證件，證件無論是協(xié)商還是通過法律手段解決問題都能掌握主動權(quán)； 2、要求賠付違約金。購房者遇到延期交房要看清如果開發(fā)商違約，是要賠付違約金的，具體內(nèi)容可按照合同規(guī)定執(zhí)行。購房者還可以事實為依據(jù)要求開發(fā)商承擔損失； 3、注意訴訟時效。開發(fā)商違約之后，購房者可以要求開發(fā)商退房并且退回相應(yīng)的房款，如果開發(fā)商不返還房款，可以向法院提起訴訟，并且保留好相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商賠付違約金還有原來的房款，并且訴訟的時候要注意訴訟的時效，不能超過訴訟時效提起訴訟。

在選擇開發(fā)商時，購房者首先需要看到的是開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全。如果手續(xù)不全或無法提供，開發(fā)商應(yīng)謹慎。各行各業(yè)都要有相關(guān)的牌照。這些證書的存在是為了證明該公司是否具有此類資格。如果證件不齊全，就說明有問題，建的房子不能保證證件質(zhì)量。最重要的是，如果開發(fā)商手續(xù)不齊全，也會影響今后辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商的市場占有率也能看出開發(fā)商的實力，但購房者應(yīng)該對市場占有率的定義有清醒的認識。在了解市場份額時，購房者可以從開發(fā)商同期開工的其他項目中進行判斷。