個(gè)人購(gòu)房購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，使用權(quán)房屋已付部分，是否可以要求開(kāi)發(fā)商增值部分？
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“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。 購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。
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買房首付款沒(méi)有規(guī)定必須是現(xiàn)金，可以刷卡進(jìn)行支付，可以跟開(kāi)發(fā)商確定，只要支持POS機(jī)支付就可以直接刷卡了。
婚前按揭購(gòu)房婚后共同還貸，房產(chǎn)增值部分歸夫妻共同所有。 在分割該部分財(cái)產(chǎn)時(shí)，由房屋產(chǎn)權(quán)人給予配偶補(bǔ)償。
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個(gè)人房產(chǎn)增值部分在離婚時(shí)是否分割個(gè)人房產(chǎn)增值部分在離婚時(shí)的分割情況：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在其名下的，該房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。對(duì)于雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)房產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2021.02.25 207 -
婚前購(gòu)的房屋增值部分是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)如果婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后升值變現(xiàn)，再用于購(gòu)房，再升值，對(duì)再升值的部分，可作為投資收益，屬于夫妻共有。如果在夫妻共同生活期間，雙方對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋升值，那么，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有；如果在夫妻共同生活期間，房
2021.03.29 129 -
房屋升值部分是否能要求分割房屋升值部分可要求分割。分割的具體情形： 1、一方婚前購(gòu)房時(shí)支付的首付和個(gè)人償還的貸款部分是房地產(chǎn)的自然增值，不是投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割； 2、婚后共同還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值也應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有人不僅
2022.04.15 200
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)已付，房屋增值部分，是否要求開(kāi)發(fā)商增值部分
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能
2022-03-25 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房屋已付部分，是否可以要求開(kāi)發(fā)商增值部分，是否可以要求開(kāi)發(fā)商增值部分
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能
2022-04-23 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，使用權(quán)房屋已付部分，可否要求開(kāi)發(fā)商增值部分？
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能
2022-04-14 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，使用權(quán)房屋已付部分，可否要求開(kāi)發(fā)商增值部分
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能
2022-04-22 15,340
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01:11
離婚可以要求對(duì)房產(chǎn)升值部分要求分割嗎購(gòu)房時(shí)，不管是婚前購(gòu)買，還是婚后購(gòu)買，只要是用一方婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。如果購(gòu)買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果
1,083 2022.04.17 -
01:13
婚前房產(chǎn)離婚時(shí)增值部分如何計(jì)算首先，一方的婚前財(cái)產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間所產(chǎn)生的增值部分，也屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)配偶無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也就是說(shuō)，一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生
1,690 2022.04.15 -
00:46
分期付款購(gòu)房離婚時(shí)如何分割分期付款購(gòu)房，離婚時(shí)分割的方式首先由雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成時(shí)，再按照法律規(guī)定進(jìn)行分割。一方婚前購(gòu)買的房屋，登記在一方名下，房屋是婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)償還貸款的，離婚時(shí)房屋歸不動(dòng)產(chǎn)登記一方，不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償要注意房
683 2022.04.25
