小產(chǎn)權(quán)房商鋪能否向開發(fā)商收取貸款
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔(dān)保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)榈盅嘿J款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識(shí)到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時(shí)，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會(huì)對(duì)其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進(jìn)行清算與清償。再次，居住時(shí)若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險(xiǎn)賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
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商業(yè)鋪面要收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，而商業(yè)鋪面是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)。按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。
開發(fā)商收取房款之后還能再收取費(fèi)用，但是必須是收取的法律法規(guī)規(guī)定的合理費(fèi)用，不能夠再次收取屬于商品住宅價(jià)格組成部分的費(fèi)用。如果開發(fā)商隨意亂收費(fèi)的可以向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門投訴。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十七條規(guī)定， 商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。
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退房后能否向開發(fā)商索賠退房后能向開發(fā)商索賠的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者因商品房買賣合同約定或者法定的辦理登記期限屆滿一年后，由于出賣人導(dǎo)致無法辦理登記，或因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失，應(yīng)予支持。
2020.11.23 175 -
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小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過產(chǎn)是否可以買小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過產(chǎn)不可以買。小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒有手續(xù)。城市非農(nóng)戶口居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建房的，責(zé)令退還非法占用土地，限期拆除或者沒收非法占用土地上的新房。小產(chǎn)權(quán)是基于集體產(chǎn)權(quán)的集體產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)
2022.04.16 468
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房地產(chǎn)開發(fā)商向業(yè)主收取
要看是以什么名義這個(gè)事情是雙方自愿的。
2022-10-22 15,340 -
買了小產(chǎn)權(quán)商鋪, 是被開發(fā)商賣掉了
商鋪的產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)商鋪的土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)等。我國(guó)實(shí)行土地公有制，城市的土地都是屬于國(guó)家所有，國(guó)家通過招拍掛的方式將國(guó)有土地使
2022-03-26 15,340 -
買了小產(chǎn)權(quán)商鋪是被開發(fā)商賣掉了
商鋪的產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)商鋪的土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)等。我國(guó)實(shí)行土地公有制，城市的土地都是屬于國(guó)家所有，國(guó)家通過招拍掛的方式將國(guó)有土地使
2022-03-18 15,340 -
開發(fā)商向買房者收取貸款保證金合理嗎
銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在的，通常做法是銀行與開發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀
2022-07-15 15,340
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00:58
開發(fā)商新房驗(yàn)收流程購(gòu)買了期房之后購(gòu)房者都希望能夠盡早的交房。開發(fā)商新房的驗(yàn)收流程第1步是進(jìn)行通知。開發(fā)商在取得商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)該以書面的形式通知購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。購(gòu)房者在接到了通知之后，應(yīng)該根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于房屋工程質(zhì)
2,376 2022.04.17 -
00:59
怎樣起訴房產(chǎn)開發(fā)商如果開發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十一條對(duì)公
2,775 2022.04.15 -
01:07
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11
