購房者與開發(fā)商簽訂購房合同需要注意什么
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購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細約定所購房屋面積確認及面積差異的處理方式。特別要詳細約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內建筑面積變小。另外，購房人還應注意，雖然《辦法》對許多問題作了有利于購房人的規(guī)定，但在現(xiàn)實生活中，某些不法開發(fā)商還是會采取各種手段，脅迫、誘使購房人與其簽訂不利于購房人的協(xié)議，以達到其規(guī)避《辦法》不利規(guī)定的目的，對此，購房人千萬要當心。購房人自己請人測繪所住房屋的面積的依據(jù)是什么呢建設部與國家測繪局聯(lián)合發(fā)布的第83號《房產(chǎn)測繪管理辦法》是購房人請人測繪所住房屋面積的法律依據(jù)?！斗课轀y繪管理辦法》規(guī)定，房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪房屋的，應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪單位應當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規(guī)定，取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務的《測繪資格證書》。
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１、首先要確認開發(fā)商是否具備“五證”。２、使用規(guī)范的合同文本。３、查驗有關證明文件。４、買期房要注意合同建筑面積的約定。５、買期房合同中要約定條件和時限。６、簽合同時要注意查驗房屋質量問題。７、簽合同時明確物業(yè)管理事項。８、要注意合同文本中補充協(xié)議的內容。９、注意合同約定中的違約責任。
首先我們要明確一個問題，購房合同指的是購房者與開發(fā)商之間約定權利義務的合同，所以簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商會讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購房合同，一定要注意看中介公司有沒有開發(fā)商的授權。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十六條規(guī)定:買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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簽訂購房合同需要注意什么簽訂購房合同需要注意以下幾點： 1、注意產(chǎn)權協(xié)議，產(chǎn)權由雙方按規(guī)定日期會同或委托代理人辦理。賣方在辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)時，應出具書面報告，向買受人申請房屋產(chǎn)權轉讓，并繳納稅單； 2、購房者在簽訂合同時，必須將質量要求詳細寫入合同； 3、注明買方
2022.04.13 488 -
跟開發(fā)商簽購房合同注意什么在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注意：1、開發(fā)商的土地使用基礎和商品房情況，包括相關證明、位置、面積、現(xiàn)房、未來房等；2、房價的協(xié)商，包括稅收和面積差異的處理，價格和費用調整的特別協(xié)議等；3、付款協(xié)議包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款金額、違約責任等
2022.04.12 1,265 -
簽訂購房合同需要注意什么簽訂購房合同需要注意的事項有：關于房屋信息及產(chǎn)權、使用權方面的條款是否清晰；關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關于雙方當事人的信息是否屬實；關于售后物業(yè)管理和違約責任的條款是否明確等。
2020.03.17 208
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開發(fā)商與購房者簽訂購房合同需注意什么
１、首先要確認開發(fā)商是否具備“五證” 五證：一是建設用地規(guī)劃許可證，二是建設工程規(guī)劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會
2021-04-06 15,340 -
與開發(fā)商簽訂購房合同需要注意什么
１、首先要確認開發(fā)商是否具備“五證”。２、使用規(guī)范的合同文本。３、查驗有關證明文件。４、買期房要注意合同建筑面積的約定。５、買期房合同中要約定條件和時限。６、簽合同時要注意查驗房屋質量問題。７、簽合同
2021-12-16 15,340 -
購房人與開發(fā)商簽訂購房合同時，應注意哪些問
購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細約定所購房屋面積確認及面積差異的處理方式。特別要詳細約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內建
2022-04-13 15,340 -
簽訂商品房購房合同需要注意什么
注意審查土地使用權是否存在抵押。購房者可以在購買前向當?shù)赝临Y源管理機構核實開發(fā)商的土地使用權是否辦理了抵押登記手續(xù)。為了避免開發(fā)商將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。二、認真審核開發(fā)商應辦理的法定
2021-11-26 15,340
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購房合同需要注意什么作為購房合同的買方，在簽訂購房合同時需要注意： 1、房屋是不是小產(chǎn)權房，如果是小產(chǎn)權房，則不符合出售條件，不能購買。 2、賣方有沒有出售房屋的權利。例如房屋的產(chǎn)權證書上登記的夫妻兩個人的名字，則夫或妻一方無權在未經(jīng)另一方同意的情況下，擅自出
7,249 2022.04.15 -
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期房簽購房合同要注意什么期房簽購房合同時應注意以下幾個問題：1.約定房屋交付時間：嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，對延期交房的免責條款即房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房可以不被視為
2,874 2022.04.15
