婚前貸款買房的，如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方名字的，則房產(chǎn)按夫妻共同財產(chǎn)處理，與其他夫妻共同財產(chǎn)一起由夫妻雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟，由法院來判決。 如果是一方婚前支付首付貸款買房，婚后還貸，但房產(chǎn)證登記了夫妻一方名字的，則離婚時該房產(chǎn)按產(chǎn)權登記一方的個人財產(chǎn)處理，不進行分割。 如果是一方父母支付首付貸款買房，婚后夫妻共同還貸的，則離婚時該房產(chǎn)也按夫妻共同財產(chǎn)處理，與其他共同財產(chǎn)一起參與分割；如果是婚后一方用個人財產(chǎn)還貸，且房產(chǎn)證只登記了一方名字的，則離婚時該房產(chǎn)按產(chǎn)權登記一方的個人財產(chǎn)處理，不進行分割。 如果是雙方父母支付首付貸款買房，則房產(chǎn)由夫妻雙方按照各自父母的出資比例參與分割。

1、用婚前財產(chǎn)婚后買房，并不一定都屬于婚后共同財產(chǎn)。 2、判斷用婚前財產(chǎn)婚后買房的房屋的權屬要分情況來看。 （1）如果是用的一方的婚前財產(chǎn)買房，并且是屬于全款購房房屋，登記在自己個人名下的，那么就是屬于一方的個人財產(chǎn)。 （2）夫妻一方如果以婚前存款在婚后購買房產(chǎn)的，其實是婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉化，不影響這部分財產(chǎn)的性質，其價值取得始于婚前，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化。 （3）如果房屋僅僅是支付了首付款，婚后共同還貸的，那么未償還的部分以及房屋增值的部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)的。 （4）夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當采用書面形式。另外，夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。 （5）此外如果用一方的婚前財產(chǎn)買房，但是房屋是登記在夫妻雙方的名下或者是登記在對方名下，那么這兩種情況房屋還是屬于夫妻共同財產(chǎn)，而不是個人財產(chǎn)。