下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。比如：小產(chǎn)權(quán)房無法過戶。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，其實是一種通俗的說法，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的用于出售的房屋。早在2012年，當(dāng)時的國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的通知》，要求各級行政主管部門對在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”堅決叫停，嚴肅查處。

1、網(wǎng)簽打時間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網(wǎng)簽時間差，不及時辦理過戶手續(xù)，等網(wǎng)簽備案時買家才發(fā)現(xiàn)賣家已將房屋又賣給了另外一個買家。對買家來說，簽訂房屋買賣合同后應(yīng)盡早辦理房屋過戶手續(xù)，如果簽訂買賣合同后，需較長時間才能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到房屋登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過預(yù)告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。 2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果一個房子有多個共有的產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效。 3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個原因就是產(chǎn)權(quán)共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。 4、未解除抵押的房產(chǎn)未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。 5、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，房子在拆除違建、恢復(fù)原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進行抵押的。 6、正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。