購房者申請退房的條件及流程是什么
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退房步驟： 第一步：購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。 第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。 第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。 第四步：辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。 再有，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。
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購房者退房條件：如開發(fā)商在交付房屋時，交付房屋的產(chǎn)權(quán)面積跟實際面積有較大的區(qū)別，購房者可以要求退房；如開發(fā)商交付房屋后，房屋存在質(zhì)量問題并嚴重的影響了購房人的生活居住，購房人可以退房以及一些其他條件。
退房必須是合同解除或者合同無效的情況下才產(chǎn)生，退房的情況主要有： 1、購房合同無效 合同無效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到買房中，也就是購房者指退還房屋，而開發(fā)商退還房款。 2、特定情況下解除合同 如開發(fā)商在交付房屋時，交付房屋的產(chǎn)權(quán)面積跟實際面積有較大的區(qū)別，購房者可以要求退房；如開發(fā)商交付房屋后，房屋存在質(zhì)量問題并嚴重的影響了購房人的生活居住，購房人可以退房以及一些其他條件。
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退房申請流程是什么首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，應(yīng)以掛號信、傳真、電話等方式進行。退房手續(xù)辦理完畢后，開發(fā)商一般需要等一段時間再退房。開發(fā)商應(yīng)將購房款全部退還給購房人后，并要向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行辦理還款的相關(guān)手續(xù)。在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者
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