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房子二次貸款可以過(guò)戶(hù)嗎?過(guò)戶(hù)條件是什么?

2023-04-19 11:16

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房子有貸款是可以過(guò)戶(hù)的,但是二次交易有以下規(guī)定: 1、房子的二次交易,就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以,其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的,首先,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同,進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。 2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài),則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。 首先,根據(jù)房地產(chǎn)法,購(gòu)房合同是不能變更的,其次,從銀行角度,如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。 3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證,由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。 就目前的情況,還貸房想賣(mài)掉,還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清,注銷(xiāo)貸款抵押登記,結(jié)束購(gòu)房的手續(xù),才能進(jìn)行二次交易,別無(wú)他法。

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房子有貸款可以賣(mài),也可以過(guò)戶(hù),賣(mài)方可提前還款,將剩余貸款還清,然后解除抵押,將房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家。

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房子在按揭中可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),方法如下:1.雙方簽訂貸款合同,并約定誰(shuí)來(lái)還款,稅費(fèi)繳納方(一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的首付來(lái)還);2.雙方到銀行簽訂貸款合同;3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款;4.結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán);5.注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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