房子二次貸款可以過(guò)戶(hù)嗎?過(guò)戶(hù)條件是什么?
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房子有貸款是可以過(guò)戶(hù)的,但是二次交易有以下規(guī)定: 1、房子的二次交易,就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以,其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的,首先,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同,進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。 2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài),則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。 首先,根據(jù)房地產(chǎn)法,購(gòu)房合同是不能變更的,其次,從銀行角度,如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。 3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證,由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。 就目前的情況,還貸房想賣(mài)掉,還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清,注銷(xiāo)貸款抵押登記,結(jié)束購(gòu)房的手續(xù),才能進(jìn)行二次交易,別無(wú)他法。
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房子有貸款可以賣(mài),也可以過(guò)戶(hù),賣(mài)方可提前還款,將剩余貸款還清,然后解除抵押,將房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家。
房子在按揭中可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),方法如下:1.雙方簽訂貸款合同,并約定誰(shuí)來(lái)還款,稅費(fèi)繳納方(一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的首付來(lái)還);2.雙方到銀行簽訂貸款合同;3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款;4.結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán);5.注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
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房子有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎?
房子有貸款的,說(shuō)明將房子抵押給債權(quán)人,屬于權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn),一般是不能過(guò)戶(hù)的。
2021.04.29 351 -
房子有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎
房子有貸款是可以過(guò)戶(hù)的,但是需要辦理一定手續(xù),主要有以下幾種方式: 1、賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù); 2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意; 3、贖樓。賣(mài)
2022.11.07 7,191 -
房子有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎
有兩種辦法,1可以先將貸款還清,在進(jìn)行過(guò)戶(hù)。2.可以到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,但需要在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)辦理房屋登記。
2020.02.15 402
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房子可以貸款過(guò)戶(hù)嗎?
不可以。需要簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明,轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;房管部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)做
2022-06-27 15,340 -
房子過(guò)戶(hù)貸款可以嗎
房子貸款中一般是不可以過(guò)戶(hù)的,根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。 有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。只有貸款償還結(jié)束才可
2022-04-14 15,340 -
房子貸款可以過(guò)戶(hù)嗎
房子還在貸款可以過(guò)戶(hù)。 還在貸款中的房子想要過(guò)戶(hù)有兩種方法:一是到房屋交易中介公司,交由中介公司辦理,由房屋中介公司先還清債務(wù)要回房產(chǎn)證后進(jìn)行過(guò)戶(hù);二是辦理預(yù)告登記過(guò)戶(hù)。 《民法典》第二百零九條,不動(dòng)
2023-01-12 15,340 -
貸款中的房子可以過(guò)戶(hù)嗎?貸款中的房子可以過(guò)戶(hù)嗎?我爸的房子過(guò)戶(hù)給我
根據(jù)相關(guān)規(guī)定貸款的房子可以過(guò)戶(hù)嗎要分類(lèi)來(lái)看: 1、如果是二手房,貸款買(mǎi)的房子,已經(jīng)辦理了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),那么,再次出售的時(shí)候是可以辦理相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù); 2、如果是按揭中的新房,因?yàn)榘唇业膽{
2022-07-06 15,340
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01:22
房子可以二次貸款嗎按照法律規(guī)定,房子是可以二次貸款的。房子二次貸款,就是指已經(jīng)得到銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款或經(jīng)審批通過(guò)個(gè)人住房抵押無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭貸款的借款人,仍然采用個(gè)人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物,在該房產(chǎn)抵押價(jià)值超過(guò)原貸款余額的差額部分內(nèi),再次申請(qǐng)用于個(gè)人消
12,143 2022.04.15 -
01:17
買(mǎi)二手房可以過(guò)戶(hù)嗎正常情況下,二手房是可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款,那么這種情況下辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō),銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢,然后解除房屋的抵押,才可以順利辦理之后的過(guò)戶(hù)手續(xù)。貸款償還完畢之后,申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23 -
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借貸買(mǎi)房可以過(guò)戶(hù)嗎借貸買(mǎi)的房子尚未還清貸款也可以過(guò)戶(hù),但必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定可知,有貸款的房子要過(guò)戶(hù)有以下幾種方法:1、轉(zhuǎn)按揭,即把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三方,而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變
1,423 2022.04.15