男方婚前購買的房產有貸款，能否只做協(xié)議約定，不進行銀行及房產交易的手續(xù)？
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房產公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。 辦理公證的類型 1.房產繼承，應當辦理“繼承權公證書”。 也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書; 2.遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。 處分房產的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續(xù); 3.贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”; 4.有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明?！ ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3013158085043442881.html">房產轉讓協(xié)議簽訂后就產生了法律效力，可以毋須公證。不過公證的證明效力最強；當事人可以選擇辦理。
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1.買賣雙方準備好各自的材料，然后到銀行申請二手房貸款，并且提交資料;2.銀行工作人員進行初步評估，給出大致的貸款期限和額度;3.買方對額度滿意后到銀行指定的房地產評估機構評估，之后攜帶評估報告回到銀行;4.銀行根據(jù)評估報告和其他材料進行審核，符合貸款條件的，工作人員會把審核結果交給審批人員進行審批;5.審批通過后，買方需要向賣方支付二手房首付款，簽訂合同，然后到房地產交易所辦理過戶手續(xù);6.拿到房產證后辦理抵押登記和保險等手續(xù)，然后銀行會放貸，錢會直接轉入賣方賬戶。
一，沒有房產證的房子不能交易過戶；有房產證，但有抵押的房子也不能交易過戶。二，只能等房產證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進行交易過戶。三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當于是買方直接從開發(fā)商那里買房。
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貸款買房房產證要壓在銀行嗎貸款買房房產證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產證
10,455 2022.04.17 -
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2,864 2022.04.17
