開(kāi)發(fā)商五證齊全房產(chǎn)證就一定合格嗎？
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開(kāi)發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可后，房產(chǎn)證是不能辦理的，房產(chǎn)證是需要小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后，交房90個(gè)工作日內(nèi)辦理的。開(kāi)發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可的，可以辦理購(gòu)房按揭貸款。 五證齊全是開(kāi)發(fā)商合法經(jīng)營(yíng)的必備條件，并不是說(shuō)五證齊全就一定能及時(shí)辦妥房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證什么時(shí)候能夠辦妥，這是合同中約定的。國(guó)家建設(shè)部規(guī)定，最遲應(yīng)該在交房后的三個(gè)月內(nèi)辦妥。 辦產(chǎn)權(quán)證首先需要房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，如果開(kāi)發(fā)商不能通過(guò)各項(xiàng)綜合驗(yàn)收，例如規(guī)劃驗(yàn)收不合格，或者消防驗(yàn)收不合格，都無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。如果存在土地或在建工程抵押，沒(méi)有注銷(xiāo)前也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
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開(kāi)發(fā)商五證齊全中五證。如下：1、《國(guó)有土地使用證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房預(yù)售許可證》。其中第二個(gè)證和第三個(gè)證，由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證，由土地資源和房屋管理局核發(fā)。
1、國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 3、建筑工程用地規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。 4、建設(shè)工程施工許可證，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 5、商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
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房產(chǎn)開(kāi)發(fā)證五證齊全指的是哪五證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商五證齊全指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。
2020.08.03 129 -
開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要哪五證齊全開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要五證兩書(shū)，其中五證是《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》。還有“兩書(shū)”是《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。其中我們需要注意的是，預(yù)售的時(shí)候需要的
2022.04.16 2,729 -
開(kāi)發(fā)商三證不齊全就通知收房收樓時(shí)所需攜帶的資料： 1、業(yè)主本人親臨現(xiàn)場(chǎng)收樓，請(qǐng)攜帶××××交房通知書(shū)；業(yè)主身份證或其他有效身份證明；《某某市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》；已支付房款的收據(jù)；應(yīng)備款項(xiàng)。 2、如委托他人代理收樓，收樓時(shí)除攜帶上述物件外，還應(yīng)提供：授權(quán)委托書(shū)；代理人有
2020.06.22 644
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買(mǎi)房時(shí)的五證齊全, 開(kāi)發(fā)商五證齊全嗎? 是否應(yīng)該給開(kāi)發(fā)商五證齊全?
開(kāi)發(fā)商五證齊全嗎？ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。 其中必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使
2022-03-18 15,340 -
五證齊全房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商辦得好嗎?
開(kāi)發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可后，房產(chǎn)證是不能辦理的，房產(chǎn)證是需要小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后，交房90個(gè)工作日內(nèi)辦理的。開(kāi)發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可的，可以辦理購(gòu)房按揭貸款。 五證齊全是開(kāi)發(fā)商合
2022-04-17 15,340 -
開(kāi)發(fā)商五證齊全一房多賣(mài)
按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果： 第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以
2022-07-16 15,340 -
辦理房產(chǎn)證需要開(kāi)發(fā)商五證齊全的嗎
開(kāi)發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可后，房產(chǎn)證是不能辦理的，房產(chǎn)證是需要小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后，交房90個(gè)工作日內(nèi)辦理的。開(kāi)發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可的，可以辦理購(gòu)房按揭貸款。 五證齊全是開(kāi)發(fā)商合
2022-04-17 15,340
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安置房收房需要哪五證齊全五證一般是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法
2,148 2022.04.17 -
01:07
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
01:23
12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商所蓋樓盤(pán)的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門(mén)，如果開(kāi)發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商依法處理，
16,410 2022.04.12
