房屋買賣合同中開發(fā)商簽字是否違約
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根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預售)合同，賣方必須是產(chǎn)權單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預售許可證上認可的預售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權人委托的負責開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預售合同》。應分清開發(fā)商和中介或代理人的責權范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質量問題、配套設施問題、房屋交付時間等均應負責，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負責任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應注意：第一、開發(fā)商簽章處應有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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房子簽合同違約可以要求違約方繼續(xù)履行合同；也可以要求違約方解除合同，以定金方式承擔違約責任或以合同中約定的違約金承擔違約責任；還可以雙方共同商定違約方承擔的損失賠償。
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簽訂房屋買賣合同后違約只要雙方當事人簽訂了房屋買賣協(xié)議,應當按照協(xié)議約定認真履行,如果一方違約應當承擔違約責任一方違約后,雙方應當協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,可以到法院起訴。事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損
2020.09.12 311 -
房屋買賣合同中違約金是多少房屋買賣合同違約金一般不超過實際損失的30%。但是如果過高是可以請求法院適當減少的。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者
2021.03.17 250 -
簽了房屋買賣合同,是否房屋買賣了簽了房屋買賣合同,就表示合同訂立了，意味著房屋買賣了。依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。合同的訂立是指締約當事人相
2021.03.29 877
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房屋買賣合同中開發(fā)商沒有簽字，而而是中介代理簽字，違約了怎么辦
根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預售)合同，賣方必須是產(chǎn)權單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預售許可證上認可的預售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權人委托的負責開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)
2022-03-18 15,340 -
簽了房屋買賣合同開發(fā)商違約怎么辦
需要對該違約情況進行認定，構成根本違約或者合同有特別約定的話是可以要求解除合同賠償損失的。開發(fā)商方面有沒有派人離和您談。手上現(xiàn)在有哪些證據(jù)材料呢？本人代理過大量的成功案件，有豐富的辦案經(jīng)驗，由于有些問
2022-01-30 15,340 -
開發(fā)商違約怎么計算違約金房屋買賣合同中的違約金數(shù)額
開發(fā)商違約時違約金的計算方式，需分為以下兩種情況： （1）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算違約金 開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法有約定的，一般以這個約定進行計算。但如果約定的違約金過分
2022-04-16 15,340 -
房屋買賣中介合同是否是違約合同
如果一方當理由不能簽訂買賣合同的，應當解除中介合同，退還定金，雙方不承擔違約責任。所謂正當理由因具體案件而異。通常，以下應視為正當理由：1。中介合同中記載的重要信息與實際情況不一致，如產(chǎn)權人、面積等房
2021-11-30 15,340
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房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會約定具體的詳細內容，三方中任何一方未履行合同義務的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔相應的違約責任，有約定的按照約定的違約金承擔相應責任，沒有約定的應賠償守約方的實際損失。
1,483 2022.04.17 -
01:08
房屋買賣合同違約責任根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違約責任的承擔方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當一方當事人未按約定支付價款或者報酬時，對方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價款或者報酬；另外，補救措施有多種
2,327 2022.04.17 -
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簽房屋買賣合同后反悔算違約嗎簽訂房屋買賣合同后反悔是算違約的，因為房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示，合法有效，受法律保護，雙方應依約履行。在司法實踐中常常出現(xiàn)的一種情況是賣家因為認為自己賣的價格低了從而反悔。在賣方違約的情況下，買方可以選擇不再購買房屋，要求賣家返
1,555 2022.04.17
