物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)怎么樣保護(hù)物業(yè)服務(wù)
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業(yè)主在維權(quán)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級(jí)服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。 2、要按照合同約定條款評(píng)判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評(píng)判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應(yīng)當(dāng)說物業(yè)企業(yè)該項(xiàng)服務(wù)到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進(jìn)行維護(hù)。 3、要明確維權(quán)責(zé)任人。明晰責(zé)任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對(duì)象。有的常因開發(fā)商遺留問題、未辦理產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人財(cái)產(chǎn)受損等原因與物業(yè)企業(yè)發(fā)生沖突，這些都不是物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不屬于物業(yè)企業(yè)的職責(zé)范圍。四是要理性維權(quán)。 總之，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間發(fā)生的矛盾糾紛要盡量通過雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)調(diào)不了的可以到小區(qū)所在地的區(qū)縣物業(yè)辦申請(qǐng)調(diào)解，還可以依法向法院提起訴訟。
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業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽訂合同需要公布。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料： （一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定； （三）物業(yè)服務(wù)合同； （四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況； （五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況； （六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況； （七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況； （八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。
我們現(xiàn)在的物業(yè)管理，明確的是企業(yè)管理物業(yè)，并不包括個(gè)人管理物業(yè)。其次，物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。再次，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。所以不建議將物業(yè)承包給個(gè)人經(jīng)營(yíng)，更不建議業(yè)主同意這樣無法保障的物業(yè)服務(wù)。當(dāng)然業(yè)主都同意，那么在現(xiàn)行的法律下，由個(gè)人管理物業(yè)，也并不違法法律規(guī)定。
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)有哪些規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)定有：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公平競(jìng)爭(zhēng)、依法進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)合理，堅(jiān)持物業(yè)管理服務(wù)第一。物業(yè)管理以業(yè)主需要為核心，固定物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一進(jìn)行管理，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)權(quán)責(zé)分明。
2020.08.17 192 -
物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的范圍及內(nèi)容有哪些物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的范圍及內(nèi)容如下： 1、妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序； 2、采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全等。
2021.03.15 799 -
物業(yè)服務(wù)細(xì)則物業(yè)對(duì)業(yè)主及有哪些服務(wù)責(zé)任全面履行物業(yè)管理合同，對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督。小區(qū)的物業(yè)管理公司，按照法律法規(guī)
2021.03.06 316
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物業(yè)服務(wù)中物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)負(fù)什么責(zé)任？
物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括： 1.全面履行物業(yè)管理合同，對(duì)房產(chǎn)消費(fèi)者委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化綠擴(kuò)、清掃保潔以及房產(chǎn)消費(fèi)者日常生活必需
2022-08-03 15,340 -
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情
2022-03-16 15,340 -
如何保護(hù)物業(yè)服務(wù)
業(yè)主在維權(quán)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級(jí)服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。 2、要按照合同約
2022-04-04 15,340 -
物業(yè)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要業(yè)主是否直接服務(wù)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的解聘需要業(yè)主共同決定。 我國(guó)《民法典》第二百七十八條規(guī)定，業(yè)主和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)定、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選擇或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員等
2021-11-22 15,340
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00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人
6,885 2022.04.17 -
00:54
黑龍江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)怎么辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照黑龍江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的流程如下： 1、申請(qǐng)人注冊(cè)； 2、申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)； 3、受理、審核、決定； 4、領(lǐng)取電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照或電子登記通知書； 5、存儲(chǔ)電子檔案。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照是由市場(chǎng)監(jiān)管部門依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、按
11,989 2022.04.17 -
01:19
服務(wù)期和競(jìng)業(yè)限制的區(qū)別服務(wù)期和競(jìng)業(yè)限制的區(qū)別如下：1、兩者含義不同。競(jìng)業(yè)限制是指用人單位與高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員，和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員之間，可以約定競(jìng)業(yè)限制條款；服務(wù)期約定是指用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，與該勞動(dòng)者訂立的約定
3,053 2022.05.11
