商品房買賣合同糾紛中的違約金如何計算
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在商品房買賣合同糾紛中，最高人民法院出臺了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該解釋對商品房買賣合同糾紛中的違約金做了如下規(guī)定： （1）主張違約金的前提條件 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照司法解釋確定計算標準。 （2）購房者逾期付款的違約責任 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 （3）開發(fā)商逾期交房的違約責任 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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發(fā)生房產(chǎn)買賣糾紛一般按照合同約定計算違約賠償金，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。具體標準可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失。
商品房買賣中的違約金一般由雙方當事人在合同中約定，一般不得超過實際損失的30%。當事人認為約定的違約金不合理地可以請求法院予以調(diào)整。沒有約定的，參照造成的實際損失進行賠償。
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