農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后
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我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房屋買賣的賠償問(wèn)題：農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無(wú)房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括： 1、返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià) 2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分 3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無(wú)效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過(guò)錯(cuò)分配原則予以處理。
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農(nóng)村房屋能否買賣，對(duì)此問(wèn)題存在兩種意見(jiàn)；一種意見(jiàn)認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而我國(guó)法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)，因此，農(nóng)村房屋不能買賣。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，“法無(wú)禁止即可行“，我國(guó)法律沒(méi)有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商同意，農(nóng)村房屋就可以買賣。
(1)訂立合同主體不合格； (2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為： ①違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無(wú)效； ②違反社會(huì)公共利益的合同，無(wú)效； ③惡意串通，損害國(guó)家、集體或三人利益的合同，無(wú)效； ④以合法形掩蓋非法目的合同，無(wú)效。 (3)意思表示不真實(shí)的合同，即意思表示有瑕疵。
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農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后的處理農(nóng)村房屋買賣合同被認(rèn)定為無(wú)效合同之后，因無(wú)效合同而獲利的人需要返還以下財(cái)產(chǎn)： 一、返還原購(gòu)房款及房屋原購(gòu)買價(jià)和現(xiàn)房屋價(jià)之間的差價(jià)。 二、返還買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分。 三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值
2021.04.10 219 -
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后怎么辦農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后，可以要求買方返還房屋，同時(shí)賣方應(yīng)當(dāng)返還買方交付的房款。對(duì)于導(dǎo)致合同無(wú)效存在過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果產(chǎn)生糾紛，可以提起民事訴訟。 根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后
2021.04.08 151 -
農(nóng)村房屋買賣合同是否無(wú)效農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.03.03 141
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農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效怎么辦，農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效
以農(nóng)村房屋宅基地買賣為例，根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)
2022-04-19 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后果
你好: 如果買房人非本生產(chǎn)隊(duì)村民,你朋友完全可以要回房產(chǎn)!第一,農(nóng)村的房產(chǎn)是禁止出賣的,法律只允許農(nóng)村房屋在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn);第二,房產(chǎn)買賣成立是以過(guò)戶登記為準(zhǔn),不登記則不發(fā)生效力. 你朋友父親
2022-05-09 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效
由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人才受法律保護(hù)，有沒(méi)有房產(chǎn)證都不足以判定交易的合法性，具體說(shuō)來(lái)有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體
2022-01-27 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的后果？
1、您若是本村農(nóng)業(yè)戶口居民且在本村無(wú)其他宅基地，該交易合法； 2、您若是城鎮(zhèn)戶口居民，該房屋買賣合同無(wú)效，其合同無(wú)效后果根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（房款收條必須妥善保管） 3、若面臨拆遷可按拆遷方案與
2022-05-07 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過(guò)程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人請(qǐng)求出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，則要分情況處理。如果出賣人沒(méi)有將房屋交付給買受人，也
1,207 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,553 2022.04.17
