共有人擅自出售共有房屋買賣合同是否有效?
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房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
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共有權人擅自出賣房屋買賣合同有效：一般來講只要買受人支付了合理的購買房屋價格，就可以構成善意取得。如構成善意取得，那么房屋買賣合同就有效，不得以房屋買賣合同無效，要求善意取得人返還共有房屋。
共有人擅自出賣共有物，如果是以自己的名義出賣共有物的，應當定性為無權處分，合同有效； 如果是以其他共有人或全體共有人的名義出賣共有物的，則屬于無權代理行為，并應根據(jù)買受人善意與否來判定是否適用表見代理。
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共有人擅自出賣共有物的買賣合同效力共有人擅自出賣共有物的買賣合同的效力的認定是共有人擅自以自己的名義出賣共有物的，應當定性為無權處分。 雖然合同有效，但對于出賣人的無權處分行為，應適用合同法第51條的規(guī)定。
2021.01.22 165 -
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2022-04-07 15,340 -
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2022-04-19 15,340 -
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2022-03-21 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
993 2022.04.17 -
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