在農(nóng)村拆遷補償問題的相關條例
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(1)農(nóng)村拆遷補償相關規(guī)定: (2)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,應當按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置: (一)具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償; (二)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。 本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。 被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。 (3)拆遷居住房屋,還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 (4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償,按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。 (5)征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費,按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。
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農(nóng)村戶口拆遷的補償:可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。 貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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農(nóng)村搬遷補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
2020.05.25 198 -
農(nóng)村拆遷賠償糾紛問題
農(nóng)村拆遷補償款糾紛處理流程是: 1、行政復議,認為行政主體的具體行政行為侵犯其合法權益,依法向法定的行政復議機關提出復議申請; 2、民事訴訟,可以起訴民事侵權,要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀; 3、協(xié)調(diào)裁決,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)
2020.10.06 202 -
關于回遷房的拆遷補償問題
回遷房再次遇到拆遷,要正常進行補償,房屋拆遷補償包含重置成新價、區(qū)位補償價和安置補償款,房屋的價值不得低于周邊是商品房的價格,建議先了解當?shù)氐难a償政策,如果覺得補償不合理,不要簽署任何文件,及時通過法律途徑維權。
2020.09.30 628
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在農(nóng)村拆遷的補償問題
1、征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有
2022-11-19 15,340 -
有關農(nóng)村拆遷補償?shù)膯栴}。
房屋拆遷補償款可以當遺產(chǎn)繼承拆遷補償是在征地拆遷過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權所有人一定補償。拆遷補償分為國有土地傻瓜房屋拆遷補償和集體土地上房屋拆遷補償。 1、
2022-11-02 15,340 -
農(nóng)村拆遷補償問題
1、農(nóng)村房屋拆遷沒有直接的法律法規(guī)和規(guī)章可循。到目前為止,我國沒有對農(nóng)村房屋拆遷的一個專門法律和規(guī)章,僅有國務院頒布的專門針對城市居民房屋拆遷的行政法規(guī)——《城市房屋拆遷管理條例》。對于農(nóng)村房屋拆遷的
2022-05-11 15,340 -
農(nóng)村拆遷補償問題?
市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合
2021-04-21 15,340
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農(nóng)村房屋拆遷賠償比例是多少農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉藴时壤?1、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素
1,190 2023.04.20 -
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商品房拆遷補償比例是多少商品房拆遷補償比例各個地區(qū)規(guī)定不盡相同。補償?shù)臉藴示唧w如下: 1、按照房屋的實際用途補償,也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的,按照商業(yè)用房的具體補償標準補償,房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償; 2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的,
2,090 2023.08.10 -
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承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷能否獲得補償承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷可以獲得補償?shù)?,但是不能要求政府支付土地補償費,可以要求退還土地租金,因為土地是租賃的,不是由其所有的,土地補償費應當支付給土地所有人。至于租賃土地上的廠房,被政府拆遷了的,被拆遷人可以要求政府支付補償。補償?shù)膬?nèi)容包
1,812 2021.04.25