二手房買賣合同解除的法律后果是： 1.合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得請(qǐng)求賠償損害，那么一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人不履行合同或者不適當(dāng)履行合同受到的損害就無法補(bǔ)救。 2.合同解除溯及既往的，如果只是恢復(fù)原狀，那么非違約方訂立合同所支出的費(fèi)用，因相信合同能夠履行而作準(zhǔn)備所支出的人力、物力，以及為恢復(fù)原狀而支出的費(fèi)用就得不到補(bǔ)償。 3.在協(xié)議解除合同的情況下，一方當(dāng)事人因解除合同受了損失，如果獲利的一方不賠償對(duì)方當(dāng)事人因解除合同受到的損害，不符合公平原則。

1、合同中有明確指出解除合同的相關(guān)條件。二手房交易一般都是經(jīng)過三方協(xié)商簽訂的合同，包括買房、賣方以及中間商，有些買賣雙方會(huì)在簽訂合同之前就考慮到解除合同的問題，會(huì)直接把互相商議的條件寫在合同里，這樣如果交易不能完成，通過三方協(xié)商可以友好的解除合同。 2、合同中并沒有明確規(guī)定相關(guān)內(nèi)容。不是每一個(gè)買家賣家在買賣房屋的時(shí)候都能夠思慮周全的，所以很多二手房購房合同里并沒包含解除合同的相關(guān)項(xiàng)目，那么就需要滿足一些條件，才可以解除。 3、因不可抗力導(dǎo)致的合同不能履行可以解除合同。比如在合同未完成期間發(fā)生了人力所不能控制的事件，像地震、海嘯等自然因素引起的房屋坍塌或損毀，這些事件都算是不可預(yù)估的，也是沒辦法避免的。這種情況下是可以解除房屋買賣合同的。 4、在履行合同所規(guī)定的時(shí)間沒到之前，買賣雙方有一方明確表達(dá)不再履行合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)可以提出解除合同。比如在合同規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)，賣方突然說自己不想賣房子了，那么買房就可以提出解除合同。 5、其中一方拖延不履行合同義務(wù)或者超出合同規(guī)定時(shí)間不執(zhí)行的，經(jīng)過催告依然沒有結(jié)果的時(shí)候，可以提出解除房屋合同。比如賣家遲遲不肯辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買家一直拿不到房屋所有權(quán)的手續(xù)這樣的情況。