物業(yè)公司能扣押業(yè)主共用部位嗎
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違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的;(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
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物業(yè)公司無權(quán)擅自出租共用部位。共用部位屬于全體業(yè)主的公共財產(chǎn)，物業(yè)公司未經(jīng)許可進行出租侵犯其他業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主與業(yè)主委員會可以要求其停止占用，恢復(fù)原狀，造成共用部位損壞的，可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
物業(yè)公司可以出租共用部分，但是應(yīng)該得到業(yè)主大會的同意，否則物業(yè)公司是無權(quán)出租的。如果未經(jīng)業(yè)主大會同意擅自出租公用部分的，構(gòu)成侵權(quán)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 所謂物業(yè)的共用部位是除了物業(yè)專有部分以外的部分，包括電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等，電梯旁的100余平方米范圍當(dāng)然包括在內(nèi)。
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業(yè)主能否在共用部位堆放雜物物業(yè)共用部位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有,因此全體業(yè)主都有義務(wù)維護共用部位的整潔完好。每一個業(yè)主在使用共用部位時要考慮其他業(yè)主的合法使用,不能損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
2021.01.22 329 -
物業(yè)公司有權(quán)扣押業(yè)主鑰匙嗎物業(yè)管理公司無權(quán)扣押業(yè)主的房屋鑰匙。物業(yè)服務(wù)合同和房屋買賣合同雖有聯(lián)系，但非同一法律關(guān)系。物業(yè)管理公司扣押業(yè)主的房屋鑰匙的行為是將物業(yè)服務(wù)合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中，不符合法律規(guī)定。
2021.03.23 345 -
物業(yè)公司有權(quán)扣押業(yè)主房屋鑰匙嗎無權(quán)。向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。 物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù)，只能以開發(fā)商的名義，不能以自己的名義。物業(yè)管理公司因為業(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，
2020.06.08 200
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物業(yè)公司在什么情況下可以扣押業(yè)主的共用部位和共用部分
違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，
2022-03-16 15,340 -
業(yè)主物業(yè)公司有擅自占用物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利嗎
業(yè)主、物業(yè)公司都不能擅自占用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備。如果需要占用共用部位、公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
2022-10-12 15,340 -
業(yè)主占用物業(yè)共用部位的公用設(shè)施設(shè)備，物業(yè)公司是否有權(quán)
業(yè)主和物業(yè)公司不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備。 如需占用共用部位、公共設(shè)施，應(yīng)在征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
2021-11-11 15,340 -
業(yè)主有權(quán)占用物業(yè)共用部位的公用設(shè)施嗎
業(yè)主、物業(yè)公司都不能擅自占用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備。如果需要占用共用部位、公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
2022-12-18 15,340
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01:04
物業(yè)公司不備案的后果物業(yè)公司不備案的后果如下：沒有備案的物業(yè)公司，在業(yè)務(wù)地經(jīng)營的時候，是不享受法規(guī)的保障的。一旦發(fā)生物業(yè)糾紛等需要解決時，物業(yè)主管部門沒有任何的義務(wù)協(xié)助解決。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會被處以罰款，并限期備案，拒不改正，將會被處以重罰。備案企業(yè)才能夠在法律框架
5,754 2022.05.11 -
01:14
一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司,合法嗎?一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司，不合法。一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,089 2022.05.11 -
00:31
停車位因建電梯被占用業(yè)主能否要求拆除電梯停車位因建電梯被占用業(yè)主能否要求拆除要根據(jù)具體情況確定。電梯公司占用業(yè)主車位建造的電梯如果是未經(jīng)過業(yè)主許可私自建造的，應(yīng)當(dāng)拆除。因為這種情況業(yè)主享有返還原物請求權(quán)和恢復(fù)原狀請求權(quán)。但如果拆除電梯所造成的損失會大于業(yè)主原本受到損失的利益的，則
1,753 2022.04.17
