離婚后共有房屋出售的風險有哪些?
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學習!
我也有類似問題!點擊提問
離婚后,將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下,可能會遇有以下幾種情況:第一種:原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下,且根據(jù)離婚協(xié)議,在得房一方名下,離婚后房屋如何出售比如,一對夫妻離婚之前,房產(chǎn)登記在男方名下,且銀行貸款男方也是主貸人,離婚后,根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有?,F(xiàn)男方欲賣房,只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清,再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可,不需要女方的配合。第二種:原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下,但根據(jù)離婚協(xié)議,產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利,房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方,如何處理比如,一對夫妻離婚之前,房產(chǎn)登記在男方名下,且銀行貸款男方也是主貸人,離婚后,根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有。現(xiàn)女方欲賣房如何如處理若女方賣房,首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個過程中,銀行抵押合同變更是最為重要的,因為銀行若不同意變更主貸人,產(chǎn)權(quán)變更登記為女方就會存在困難。當然,還有一種操作,就是整個賣房過程由男方操作,即以男方名義售房,在此操作過程中,須要有一個專門對此的雙方協(xié)議,特別是要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。第三種:原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下,銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議,房產(chǎn)歸男方所有,現(xiàn)男方欲賣房如何處理即本文案例中的女方如何處理。在這種情況下,若將房產(chǎn)登記變更為男方名下,再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此,只需女方配合男方進行售房即可。因此,只要男方和女方達成一個協(xié)議,約定女方只是配合售房,售房過程中的一切稅費以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務均由男方承擔即可。
對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
拆遷安置房屋買賣的風險有:家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的,無法確定合法權(quán)益人;無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導致無法辦理產(chǎn)權(quán)證;交易時間漫長,房價變動可能性大,存在一房多買的可能;在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務糾紛,導致拆遷安置房被債權(quán)人申請法院查封。
一般情況下,生活中會遇到以下幾種情況: 第一種:原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下,且根據(jù)離婚協(xié)議,在得房一方名下,離婚后房屋的出售: 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的一方只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清,再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可,不需要另一方的配合。 第二種:原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下,但根據(jù)離婚協(xié)議,產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利,房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方的: 若該方賣房,首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù),變更之后則可以進行出售。 第三種:原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下,銀行貸款在一方名下。根據(jù)離婚協(xié)議,房產(chǎn)歸一方所有,現(xiàn)一方欲賣房如何處理? 只要雙方達成一個協(xié)議,約定另一方只是配合售房,售房過程中的一切稅費以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務均由一方承擔即可。
-
出租房屋有哪些法律風險
如果是網(wǎng)上直接下載的出租房屋合同樣本是有法律風險的,建議將房屋租賃合同交由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān),對租金,租賃期限加以明示。否則,易出現(xiàn)合同無效或者合同中的部分條款無效的情況,或者是租賃房屋受損卻拿不到賠償?shù)取?/p>
2021.01.08 415 -
非房屋共有人有哪些權(quán)利出售該房屋
房屋共有人有下列權(quán)利: 1、要求分出自己份額權(quán); 2、處分自己份額權(quán); 3、對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。 未同意的權(quán)利人可以向私自出售的權(quán)利人主張賠償,但房屋如果已經(jīng)過戶,則無權(quán)向買主索要。
2021.03.23 188 -
房屋中介有哪些風險
防范中介買賣房屋風險的方法有:注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書;注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實情況;注意是否假冒房屋產(chǎn)權(quán)人、賺取不合理高低差價、是否收取中介費以外的雜費。
2021.03.20 215
-
離婚后共有房屋怎么出售
第一種:原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下,且根據(jù),在得房一方名下,后共有房屋怎么出售?比如,一對夫妻離婚之前,房產(chǎn)登記在男方名下,且銀行貸款男方是主貸人,離婚后,根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有?,F(xiàn)男方欲賣房
2022-08-31 15,340 -
離婚后共有房屋如何出售
第一種:原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下,且根據(jù),在得房一方名下,后共有房屋怎么出售?比如,一對夫妻離婚之前,房產(chǎn)登記在男方名下,且銀行貸款男方是主貸人,離婚后,根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有?,F(xiàn)男方欲賣房
2022-08-26 15,340 -
房屋出租的風險有哪些
1、風險一:租金無法收取,一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。 2、風險二:房屋不當使用,對于本地的房東來說,一定要勤快一點,只要有機會,必須到出租房屋去巡視一番,以防止房屋被不當使用。
2022-10-11 15,340 -
安置房出售有哪些風險
安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。 安置房買賣的風險: 一、權(quán)益人是無法確定。 二、無產(chǎn)權(quán)。 三、交易時間長。 四、可能存在債務糾紛。
2023-02-18 15,340
-
01:08
分居拖著不離婚有哪些風險分居拖著不離婚的主要法律風險在于,雙方只是分居的話,并不意味著婚姻關(guān)系的解除,這時候如果自己一方與他人同居或者重新登記結(jié)婚的話,可能會觸犯刑法規(guī)定的重婚罪。同時,對方可以以夫妻的名義,作出一定的法律行為,對夫妻雙方發(fā)生法律效力。這時候,分居
2,309 2022.04.15 -
01:18
口頭合同的風險有哪些口頭合同的風險有: 1、因為合同對方的資質(zhì)沒有明確的證明文件,建議慎重選擇合同相對人,并著重考察其誠實信用狀況,并對其進行資產(chǎn)考察; 2、一旦發(fā)生糾紛,口說無憑,效力無法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無利害關(guān)系的第三人,在三方都在場的
740 2022.10.08 -
01:09
資產(chǎn)收購風險有哪些資產(chǎn)收購風險包括: 1、資本、資產(chǎn)方面的風險; 2、財務會計制度方面的風險。生活中,大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候,才會從外面請兼職會計進行財務核算。收購方需要對公司的財務會計制度進行具體的考察,以防目標公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13