買房有哪些房產糾紛一、有哪些房產糾紛 (一)一般質量問題一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。交付后質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 (二)房屋質量不合格建筑工程竣工經驗收和規(guī)劃合格后，方可交付使用。驗收合格與規(guī)劃驗收合格包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件。房屋交付前未經驗收或經驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質量經核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權利。同時，給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 (三)遲延交付房屋出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。不過在現(xiàn)實中，反映開發(fā)商延期交房的很多，但要求退房的卻很少。在逾期交房的博弈中，開發(fā)商總是大贏家。 (四)配套設施遲延或者不能交付配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設施包括停車場、道路、花園、綠化會所等。基礎設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。 (五)房屋相關資料不完備房屋交付時，出賣人應當提供以下資料： 1、政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》，較權威地證明房屋業(yè)已竣工驗收合格; 2、房屋測繪機構出具測繪資料，該資料用于權屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差; 3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔質量責任的法律文件，后者是對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文書。出賣人未提供第1和2項資料時，買受人可以拒絕接受房屋;未提供“兩書”時，不構成拒絕接受房屋的條件。