商品房買賣如何計算費(fèi)用
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二手商品房買賣費(fèi)用——產(chǎn)權(quán)年齡滿五年以上 １·買方繳納的契稅是購入房屋總價的３％到５％之間，每個城市的繳納額度都不一樣，要看購買房屋的所屬城市的具體規(guī)定。房屋的性質(zhì)屬于普通住宅的話，繳納的額度可以減半。 ２·雙方各自繳納的印花稅是房屋交易總價的０．０５％。 ３·交易費(fèi)用雙方各自繳納總費(fèi)用的一半，計算的方法是房屋的建筑面積乘以６元每平米的總價。 ４·工本費(fèi)８０元，任意一方繳納即可。 ５·個人所得稅的計算方法是：房屋交易的總價—當(dāng)年購房時的總價—房主裝修的總費(fèi)用—契稅—印花稅等其他費(fèi)用的差值的百分之二十。
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商品房買賣中的違約金一般由雙方當(dāng)事人在合同中約定，一般不得超過實(shí)際損失的30%。當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金不合理地可以請求法院予以調(diào)整。沒有約定的，參照造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
買賣還建房費(fèi)用計算如下：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。
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