買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格低主要原因是沒(méi)有土地成本或者土地成本超低，同時(shí)沒(méi)有正規(guī)的開(kāi)發(fā)和買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，所以稅費(fèi)成本也很低，故而價(jià)格便宜。 但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)明令禁止。 （1）“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 （2）小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒(méi)有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)故無(wú)法辦理真正的房產(chǎn)證。
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有買(mǎi)斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的；要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國(guó)家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
-
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間可以買(mǎi)賣(mài)。
2020.12.27 302 -
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎？小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不可以買(mǎi)賣(mài)。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，無(wú)法辦理房產(chǎn)證件。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。
2021.03.30 159 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。一旦買(mǎi)入該類(lèi)房屋，因?yàn)闊o(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，無(wú)法證明房屋歸購(gòu)買(mǎi)人所有，自身權(quán)益可能得不到保障。
2021.02.02 206
-
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房子屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格低主要原因是沒(méi)有土地成本或者土地成本超低，同時(shí)沒(méi)有正規(guī)的開(kāi)發(fā)和買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，所以稅費(fèi)成本也很低，故而價(jià)格便宜。 但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)明令禁止。
2022-04-09 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，如何買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
沒(méi)有取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房也是可以賣(mài)的，但是房主要想點(diǎn)兒辦法，如果房主想要出賣(mài)暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子，買(mǎi)方如果不放心，你可以先跟買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證之后再進(jìn)行交易： １、雙方經(jīng)過(guò)看房、
2022-05-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是否屬于有房產(chǎn)證房子
小產(chǎn)權(quán)房不屬于有房產(chǎn)證房子。小產(chǎn)權(quán)房是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有買(mǎi)斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的；要想有房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國(guó)家
2023-03-30 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房可以賣(mài)嗎，如何買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的小
沒(méi)有取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房也是可以賣(mài)的，但是房主要想點(diǎn)兒辦法，如果房主想要出賣(mài)暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子，買(mǎi)方如果不放心，你可以先跟買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證之后再進(jìn)行交易： １、雙方經(jīng)過(guò)看房、
2022-04-18 15,340
-
01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,168 2023.01.04 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)謩e是：
2,857 2022.08.06 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14
