賣房流程買房被騙
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房屋所有權以登記為準，目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權證，因此對房屋尚無所有權。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù)，實際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應查明對方手中的產(chǎn)權證關于所有權人權能的規(guī)定，因為有些房改房所有權人只享有部分權能，即不能買賣，因此只能主張對方承擔違約責任或者賠償責任；如產(chǎn)權人享有完全的產(chǎn)權，即可以買賣，則可與對方協(xié)商，爭取以較低的成本完成產(chǎn)權過戶，協(xié)商不成，則可起訴要求對方辦理產(chǎn)權過戶登記，此時勝訴的可能性較大。不要房產(chǎn)證則你始終不是房屋的產(chǎn)權人，今后房屋使用、買賣、出租等行為都要受到影響，甚至將來所有權人（包括現(xiàn)產(chǎn)權人將房屋再行轉讓后取得產(chǎn)權證的產(chǎn)權人）會對房屋主張權利。
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房屋買賣首先要簽訂好買賣合同，并在簽訂后三十日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。需要當事人帶上買賣合同、房地產(chǎn)權屬證書、當事人身份證明等文件，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請。申請過后，相關工作人員會對提交的文件進行審查，無論是否通過，都會在十五個工作日內(nèi)予以答復。
房屋買賣手續(xù)流程： 1、雙方簽訂房屋買賣合同； 2、辦理房屋過戶手續(xù)； 3、繳納稅費； 4、領取房產(chǎn)證。需注意房地產(chǎn)買賣合同中應當載明土地使用權取得的方式。 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。 第四十三條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
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2020.08.08 1,345
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賣房流程想給3萬元買房被騙
房屋所有權以登記為準，目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權證，因此對房屋尚無所有權。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù)，實際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應查明對方手中的產(chǎn)權證關于所有權人權能的規(guī)定
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