關于房屋買賣合同無權處分情況
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1、非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權處分。 2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的 共有房屋形成的原因一般是： （1）、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋； （2）、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權應為繼承人共有； （3）、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補償協(xié)議，被補償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋； （4）、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。 《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；”不得轉讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。 3、因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權的 開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權的房屋。比如集體土地上建設的“小產(chǎn)權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
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以下情形房屋買賣合同無效： 1、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的房屋買賣合同； 2、違背公序良俗所簽訂的房屋買賣合同； 3、行為人與相對人惡意串通、損害他人合法權益的房屋買賣合同； 4、意思表示虛假的房屋買賣合同。
以下情況房屋買賣合同無效：房地產(chǎn)分別轉讓的、產(chǎn)權主體有問題、侵犯優(yōu)先購買權、單位違反規(guī)定購房、買賣中存在欺詐行為，顯失公平、非法轉讓等情況下簽訂的房屋買賣合同無效。房屋買賣合同無效當事人可以要求對方返還因無效合同取得的財物。
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房屋買賣合同什么情況下無效無效的房屋買賣合同有：房屋買賣合同的一方當事人是無民事行為能力人；房屋買賣合同是行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的；或者房屋買賣合同違背公序良俗的等情況。
2021.04.12 153 -
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《房屋買賣合同法》房屋買賣中哪些情況是無權處分房
1、非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣
2022-05-05 15,340 -
房屋買賣合同糾紛中哪些情況是無權處分房屋買賣
1、非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣
2022-04-28 15,340 -
房屋買賣合同權利哪些情況是無權處分房屋買賣的共有
1、非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣
2022-04-26 15,340 -
房屋買賣合同的糾紛，哪些情況是無權處分房屋買賣的
1、非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣
2022-05-03 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內容或者形式違法
1,530 2022.04.17 -
01:42
買賣房屋合同無效如何維權買賣房屋合同無效，維權的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買賣合同無效的，自始至終不具有法律效力，因無效合同取得房屋或者購房款的，要返還房屋或者購房款，造成損失的，有過錯一方要賠償損失； 2、買賣房屋合同被確認無效后，已經(jīng)實際居住的，買受人應
668 2023.01.04 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
