開發(fā)商現(xiàn)在簽不了《商品房買賣合同》只能簽協(xié)議，但是開發(fā)商不給退，想請教我的定金能要回來嗎？
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商品房買賣的注意事項：一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議，如寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。驗房的注意事項包括以下幾個方面：1、購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。2、要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)。此外還要讓開發(fā)商提供交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，開發(fā)商還要提供《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。3、發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。4、如果在短時間內(nèi)解決不了的質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。5、如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質(zhì)量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決。以上就是商品房驗房時所要注意的幾點事項，這里提醒購房者在交房時應多咨詢一下專業(yè)人士，避免相關(guān)的法律風險，以使自己的權(quán)益得到最大維護。鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
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開發(fā)商不網(wǎng)簽構(gòu)成違約導致合同目的不能實現(xiàn)的，是可以退房的。網(wǎng)簽是購房者與開發(fā)商簽訂房屋預售合同后，開發(fā)商需要到有關(guān)部門辦理預售合同的登記備案，是法律強制性規(guī)定的，違約要承擔違約責任，導致合同目的不能實現(xiàn)可以解除合同。
開發(fā)商不網(wǎng)簽能否退房要看具體的情況。如果是因為銷售的前置手續(xù)有瑕疵，比如“五證”不齊的情況之下，合同是無效的，退房是應得到支持的。如果是司法查封等等原因，暫時無法備案，作為買方，貸款或者是購房資質(zhì)又受到政策性影響很大的就買方帶來很多政策性風險。
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房貸下來了,開發(fā)商不給開全款發(fā)票,能不能退房可以，房屋貸款辦理完畢后，開發(fā)商不能按照法律規(guī)定或合同約定向買方開具全額發(fā)票的，當事人可以以開發(fā)商違約為由解除購房合同，要求其退還購房款。
2021.02.02 926 -
買房簽訂購房合同前能要求開發(fā)商退定金嗎如果和開發(fā)商沒有簽訂正式的購房合同，只是繳納了定金定下了房屋，后雙方就合同條款不能協(xié)商一致，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。
2021.01.27 173 -
買房開發(fā)商給簽合同后可以起訴開發(fā)商嗎即使購房者已經(jīng)對房屋驗收完畢并且簽了字，也還可以起訴開發(fā)商。比如說房屋交付之后，購房者實際上搬進去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問題，嚴重影響購房者對房屋的居住使用的。那么即使購房者已經(jīng)
2020.04.20 357
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我與開發(fā)商簽一紙協(xié)議，能當開發(fā)商了嗎
我與開發(fā)商簽一紙協(xié)議，能當開發(fā)商了嗎？ 我與開發(fā)商簽了一份協(xié)議，就能當開發(fā)商？我與開發(fā)商簽了一份開發(fā)建設(shè)協(xié)議書，在此地建樓房。開發(fā)商招標另有其人A，由A在此建樓房，樓房已建成；地下室積水已4年之久；業(yè)
2022-03-19 15,340 -
商品房能賣給開發(fā)商嗎
第一，你與該單位合作，約定經(jīng)營期為四年，那該單位在你們約定期未滿就轉(zhuǎn)賣給開發(fā)商就是違約，可以要求單位支付違約金賠償你的損失，第二，開發(fā)商強拆封地磅出入口損害你的財產(chǎn)的，可以拍照取證，要求開發(fā)商賠償你的
2022-01-28 15,340 -
商品房買賣合同必須要開發(fā)商簽嗎
商品房買賣合同需要開發(fā)商具備五證齊全。 五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱
2022-04-17 15,340 -
開發(fā)商違約不交房，開發(fā)商能收回商品房嗎
1.購買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付
2022-04-16 15,340
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開發(fā)商定金不退合法嗎定金是在合同訂立或者履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。在商品房買賣中，定金是指的當事人在合同訂立前或者支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。在以下兩種情況下是可以要求退還定金的：第一，購房者與開發(fā)商因為合同條款達不成
2,173 2022.04.17 -
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開發(fā)商交的定金能退嗎很多購房者以為定金繳納了之后，任何情況下都不能夠退。事實上定金是可以退的，但是能不能夠退，要看具體的情況而定。如果購房者與開發(fā)商對于合同的主要條款不能夠達成一致的意見，導致未能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應當將定金返還給購房者。第二就是開發(fā)
2,183 2022.04.15
