房產(chǎn)證的戶主和房主名字不一樣可以更改么？
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具體可分兩種，一種是法律上的共有，即房產(chǎn)登記在原戶主和原戶主哥哥兩人的名下（房產(chǎn)證上可以查看房產(chǎn)權(quán)人為幾人，具體是誰，一種是事實(shí)的共有，即房產(chǎn)登記在一人名下，但是內(nèi)部約定為多人共同使用共同管理。如果是后一種，你可以憑房屋買賣合同（即你提到的轉(zhuǎn)讓合同）和賣主（原戶主）一起到縣房管局辦理變更產(chǎn)權(quán)人登記，獲領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。并一起去國土局辦理土地使用權(quán)變更登記，即使原戶主的哥哥主張繼承該房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)份額，也只能向原戶主主張分割賣方款，因?yàn)槟闶巧埔獾谌?，原戶主兄弟倆的共有約定不得對抗第三人。如果是前一種，那么你購房就存在一定法律上的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵瓚糁鞯母绺缡窃摲课莸漠a(chǎn)權(quán)人之一，具有法律上要件。原戶主的哥哥死亡，其繼承人可能申請?jiān)恐魇菬o權(quán)處分房屋，此次買賣房屋合同無效，到時(shí)你會返還房屋，取回購房款，那樣很麻煩。你可以取得原戶主的哥哥的繼承人的同意，達(dá)成一個(gè)書面的協(xié)定，避免你以后可能出現(xiàn)的麻煩。
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房產(chǎn)證還沒下來，不可以更換戶主名字。簽訂了購房合同之后，房屋所有人能否變更合同根據(jù)不同情況來判斷：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同即可；商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。
房產(chǎn)證的名字與是否為戶主無關(guān)，只要手續(xù)齊全，房產(chǎn)證可以是任何一個(gè)成年人的名字（一般以出資人為主）。但房屋要和土地是同一個(gè)名字。以土地證的名字為準(zhǔn)，房產(chǎn)證的名字應(yīng)該和土地證的保持一致，如果想把房產(chǎn)證辦到某人的名下，就要先把土地證（土地證是其他人的名字）過戶到那個(gè)人的名下，再去辦理房產(chǎn)證。
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房產(chǎn)證可以更改名字嗎房產(chǎn)證可以更改名字。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證登記內(nèi)容中包括所有權(quán)人一項(xiàng)。生活中需要變更房屋所有權(quán)的情形非常多，例如房屋出售、房屋贈(zèng)與、繼承所得的房產(chǎn)、夫妻更名、增名，甚至原所有權(quán)人更改姓名等原因都會導(dǎo)致所有權(quán)人變更。此時(shí)需要向房管
2020.02.06 343 -
沒有辦理房產(chǎn)證的房子怎么改戶主名字第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。 第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情
2021.03.03 826 -
戶口本戶主和房產(chǎn)證不是一個(gè)名可以報(bào)名嗎戶口本上的戶主跟房產(chǎn)擁有權(quán)一點(diǎn)關(guān)系都沒有。房產(chǎn)證的名字是一個(gè)產(chǎn)權(quán)證明，證明這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)是該公民所有。戶主則是一個(gè)戶籍的證明。二者可以是一個(gè)人，也可以不是一個(gè)人。
2020.08.04 291
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安置房可以更改戶主名字嗎？
安置房的產(chǎn)權(quán)是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設(shè)定的。如果簽字人包括您，您就可以在安置房的房產(chǎn)證上增加您的名字，擁有產(chǎn)權(quán)。安置房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。安置房是可以買賣
2022-07-06 15,340 -
怎樣更改安置房的戶主名字
安置房要更換戶主的姓名的話，那就要看房屋的土地性質(zhì)還有變更的原因。 如果土地性質(zhì)是劃撥土地的話，那這樣子房屋需要滿5年以上才能進(jìn)行交易買賣的，那手續(xù)的話就跟交易買賣的手續(xù)是一樣的。 如果變更的是贈(zèng)與或
2022-05-22 15,340 -
房產(chǎn)證名字不改更可以過戶嗎？
房產(chǎn)證名字不改過戶不具有法律效力。 房產(chǎn)證是取得房屋所有權(quán)的證明文件之一，而房產(chǎn)證一般是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記后，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門發(fā)給房屋所有人的，過戶房屋需要提供房產(chǎn)證。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋過戶是將
2022-07-10 15,340 -
房產(chǎn)證名字不是戶主的名字
如果現(xiàn)在房屋具備過戶條件,那戶主妻子的主張不成立你們之間簽署的買賣協(xié)議屬于合法有效,受法律保護(hù)同時(shí),有個(gè)問題,房屋產(chǎn)權(quán)證上幾個(gè)人名字是否都在協(xié)議上簽字如果產(chǎn)權(quán)證上的人都在協(xié)議上簽字的話,那你可以要求對
2022-03-10 15,340
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房產(chǎn)證還沒下來,可以更換戶主名字嗎房產(chǎn)證還沒下來，可以更換戶主名字。但要分情況辦理：未完成網(wǎng)簽和備案的，這時(shí)如果更名手續(xù)相對簡單，只是換了一個(gè)人跟開發(fā)商簽合同，可直接跟開發(fā)商協(xié)商；已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開發(fā)商的同意，撤銷現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。
10,677 2022.05.11 -
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拆遷房能更換戶主名字拆遷房能更換戶主名字。一般在進(jìn)行確權(quán)登記時(shí)，寫的基本是戶主的名字，但農(nóng)村其實(shí)不管是承包地，還是宅基地，以戶為單位，宅基地使用權(quán)是整個(gè)家庭，證書寫誰名字都可以。此外，確權(quán)證書上除了寫戶主名字外，還有共有人一欄，是可以填寫其它家庭成員名字的，只
8,388 2022.05.11 -
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名字改了房產(chǎn)證的名字要改嗎名字改了房產(chǎn)證的名字要改。房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用。
5,716 2022.05.11
