拆遷房屋貨幣補(bǔ)償如何計算
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拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償的金額按照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)新建普通商品房市場價格評估確定;評估時應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋在該區(qū)位中的具體位置、建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、成新等因素。所處區(qū)位的范圍以規(guī)劃管理部門劃定的拆遷用地范圍為界。新建普通商品房市場價格由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)國家制定的基本建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)計算普通商品房開發(fā)建設(shè)的平均成本加平均利潤，并參照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)就近新建普通商品房的平均市場價格確定。
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住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=(基準(zhǔn)地價×k+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。
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