(一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無(wú)論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈(zèng)與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請(qǐng)登記時(shí)多由夫妻中的一方提出申請(qǐng)而非雙方共同申請(qǐng)，所以對(duì)于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。 (二)因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶 夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請(qǐng)辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書；協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。 因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請(qǐng)辦理；向法院提出離婚請(qǐng)求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

如果是婚前雙方出資買房，登記在男方名下，如果女方如果能證明當(dāng)時(shí)有為了共同生活而買房的意愿，比如買房時(shí)間與結(jié)婚登記時(shí)間間隔很短、買房時(shí)雙方已經(jīng)同居、雙方已舉辦過婚禮等，法院一般會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在此基礎(chǔ)上考慮雙方的出資，對(duì)出資多的一方適當(dāng)傾斜。 如果不能證明雙方有以共同生活而買房的意愿的話，會(huì)視為女方對(duì)男方的贈(zèng)與，從而認(rèn)定為男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。 如果房屋是婚前由女方父母全款購(gòu)買，登記在男方的名下，法院一般會(huì)將這套房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上平均分割。 女方父母為出資人的情況下，因其與登記方并沒有直接的人身關(guān)系，出資買房一般是以子女結(jié)婚為目的。 因此，雙方離婚時(shí)，如果女方可以證明出資全部來(lái)自本方父母，但登記在男方名下，法院一般會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同共有，出資視為女方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。 但是，如果男方能夠提供男方父母與男方簽有書面的贈(zèng)與約定或協(xié)議，那么就能認(rèn)定該出資為女方父母對(duì)男方的單方贈(zèng)與，為男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方不能分割。 如果是婚后，夫妻雙方共同買房，僅登記在男名下的，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般按照均分的原則處理。 婚后，雙方共同出資購(gòu)房，無(wú)論登記的是一方還是雙方的名字，除非有其它協(xié)議存在，該房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般法院也會(huì)按照均分的原則進(jìn)行處理。 在司法實(shí)踐中，具體如何確定雙方所得的房產(chǎn)份額時(shí)，法院也可能會(huì)考慮到雙方出資中是否包含個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)照顧婦女兒童原則、照顧對(duì)家庭貢獻(xiàn)較大一方等原則，在分割比例上對(duì)出資較多一方、女方、撫養(yǎng)子女一方等進(jìn)行適當(dāng)傾斜。