北京愛(ài)土征遷怎么補(bǔ)償
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北京愛(ài)土征地拆遷律師團(tuán)為您解答如下：農(nóng)村集體土地上房屋征收，需要結(jié)合不同的補(bǔ)償安置方式來(lái)確定，以重新安排宅基地建房為例，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償，這個(gè)價(jià)格一般市縣人民政府都有制定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)的不同，規(guī)定了不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或國(guó)土資源局網(wǎng)站都能夠查到相應(yīng)文件，需要提醒大家注意的是，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一般只適用于重新安排宅基地建房的安置方式，如果當(dāng)?shù)夭疬w采取的是貨幣補(bǔ)償的方式，則不適宜用重置成新價(jià)補(bǔ)償，而是參考國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例相關(guān)精神來(lái)執(zhí)行。
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征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時(shí)為幾成新，也就是房屋折舊率。房屋重置成新價(jià)格是房屋重置價(jià)格乘以折舊率。房屋重置成新價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估決定。被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式。
拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對(duì)被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購(gòu)公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 拆遷人以回遷房及其在以前取得的劃撥土地上自行開(kāi)發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項(xiàng)目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)
