被拆遷人是否有權(quán)解除租賃合同？
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《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。
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承租人有解除權(quán)。法律規(guī)定，在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
首先，應(yīng)根據(jù)房屋租賃合同條款約定來看，當(dāng)時的情況是否符合合同約定，如果符合合同解除情形，則有權(quán)行使解除權(quán)。 其次，若房屋租賃合同無相關(guān)約定的，則應(yīng)依據(jù)法定解除條件，具體包括： （1）因為不可抗力導(dǎo)致房屋租賃合同目的不能實現(xiàn)的； （2）在履行期限屆滿前，房屋租賃合同當(dāng)事人一方就明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，例如拒付房租等； （3）合同當(dāng)事人一方拖延，并且在經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （4）合同當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。 除此之外，若租賃房屋有被依法查封，房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致租賃房屋無法使用，或者房屋危及承租人的安全或者健康等情況的，承租人可以解除租賃合同。
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能否因拆遷解除不定期租賃合同可以因拆遷解除不定期租賃合同。不定期租賃的情況當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知到對方。合同解除是有不同的解除方式的，一般來說，可以出租方和租方一起協(xié)商解除合同，如果是因為正當(dāng)因素的情況下，也可以進(jìn)行法定協(xié)商解除合同。政府實
2022.04.12 739 -
能否因拆遷解除不定期租賃合同能因拆遷解除不定期租賃合同。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同解除有兩種方式，一是協(xié)商解除，即出租方與承租方協(xié)商一致，可以解除租賃合同；二是法定解除。政府實施拆遷活動屬于不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，因此，可以解除不定期租賃合同。
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房屋租賃合同承租人是否有解除權(quán)房屋租賃合同承租人有解除權(quán)。對于不定期租賃合同，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十條，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限
2021.04.06 291
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租賃合同已經(jīng)解除，承租人是否有權(quán)主張拆遷補(bǔ)償款
無權(quán)主張。 1、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時對征收項目用
2022-06-13 15,340 -
拆遷人是否有權(quán)與被拆遷人解除租賃房屋的補(bǔ)償安置協(xié)議
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2022-01-08 15,340 -
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承租人有解除權(quán)。法律規(guī)定，在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以
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2022-06-04 15,340
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2,350 2022.04.17 -
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不定期租賃合同當(dāng)事人可以隨時解除合同不定期租賃合同可以隨時解除。具體如下：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合
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