（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及合同的約定，制定物業(yè)管理制度； （2）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理; （3）按合同約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； （4）可選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； （5）負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)建物、設(shè)備、設(shè)施、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)與業(yè)主委員會(huì)議定后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施； （6）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； （7）負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； （8）定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費(fèi)用收支帳目； （9）對(duì)物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施； （10）合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

1.出席或委托代理人出席股東會(huì)行使表決權(quán)。2.選舉權(quán)和被選舉權(quán)。3.依法轉(zhuǎn)讓出資或股份的權(quán)利。4.盈余分配權(quán)和公司剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)。5.股東查閱、復(fù)制權(quán)。6.對(duì)公司新增資本的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。7.提議召開(kāi)臨時(shí)股東（大）會(huì)和特定情形下召集主持股東大會(huì)的權(quán)利。