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按揭貸款與房產(chǎn)證的區(qū)別

2023-03-08 19:55

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辦理按揭貸款與辦理房產(chǎn)證條件不同、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所處的環(huán)節(jié)不同,不能劃等號的。 辦理按揭貸款的條件:商品房開發(fā)項(xiàng)目符合預(yù)售條件,取得了預(yù)售許可證。此時,項(xiàng)目一般正在施工過程中。 工程結(jié)束,竣工驗(yàn)收合格,開發(fā)商補(bǔ)繳土地出讓金后,才具備辦理房產(chǎn)證的條件。 從預(yù)售許可證到房產(chǎn)證,中間還有幾個環(huán)節(jié),如果某一個環(huán)節(jié)被卡住,則出現(xiàn)了能辦理按揭貸款而還不能辦理房產(chǎn)證的情況。很正常,等等就可以了。

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仲裁是一個法律術(shù)語,是指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交(具有公認(rèn)地位的)第三者,由該第三者對爭議的是非曲直進(jìn)行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。仲裁異于訴訟和審判,仲裁需要雙方自愿,也異于強(qiáng)制調(diào)解,是一種特殊調(diào)解,是自愿型公斷,區(qū)別于訴訟等強(qiáng)制型公斷。仲裁一般是當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議,自愿將其爭議提交由非司法機(jī)構(gòu)的仲裁員組成的仲裁庭進(jìn)行裁判,并受該裁判約束的一種制度。仲裁活動和法院的審判活動一樣,關(guān)乎當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)益,是解決民事爭議的方式之一。

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(一)解釋憲法,監(jiān)督憲法的實(shí)施; (二)制定和修改除應(yīng)當(dāng)由全國人民代表大會制定的法律以外的其他法律; (三)在全國人民代表大會閉會期間,對全國人民代表大會制定的法律進(jìn)行部分補(bǔ)充和修改,但是不得同該法律的基本原則相抵觸; (四)解釋法律; (五)在全國人民代表大會閉會期間,審查和批準(zhǔn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃、國家預(yù)算在執(zhí)行過程中所必須作的部分調(diào)整方案; (六)監(jiān)督國務(wù)院、中央軍事委員會、國家監(jiān)察委員會、最高人民法院和最高人民檢察院的工作; (七)撤銷國務(wù)院制定的同憲法、法律相抵觸的行政法規(guī)、決定和命令; (八)撤銷省、自治區(qū)、直轄市國家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的同憲法、法律和行政法規(guī)相抵觸的地方性法規(guī)和決議; (九)在全國人民代表大會閉會期間,根據(jù)國務(wù)院總理的提名,決定部長、委員會主任、審計(jì)長、秘書長的人選; (十)在全國人民代表大會閉會期間,根據(jù)中央軍事委員會主席的提名,決定中央軍事委員會其他組成人員的人選; (十一)根據(jù)國家監(jiān)察委員會主任的提請,任免國家監(jiān)察委員會副主任、委員; (十二)根據(jù)最高人民法院院長的提請,任免最高人民法院副院長、審判員、審判委員會委員和軍事法院院長; (十三)根據(jù)最高人民檢察院檢察長的提請,任免最高人民檢察院副檢察長、檢察員、檢察委員會委員和軍事檢察院檢察長,并且批準(zhǔn)省、自治區(qū)、直轄市的人民檢察院檢察長的任免; (十四)決定駐外全權(quán)代表的任免; (十五)決定同外國締結(jié)的條約和重要協(xié)定的批準(zhǔn)和廢除; (十六)規(guī)定軍人和外交人員的銜級制度和其他專門銜級制度; (十七)規(guī)定和決定授予國家的勛章和榮譽(yù)稱號; (十八)決定特赦; (十九)在全國人民代表大會閉會期間,如果遇到國家遭受武裝侵犯或者必須履行國際間共同防止侵略的條約的情況,決定戰(zhàn)爭狀態(tài)的宣布; (二十)決定全國總動員或者局部動員; (二十一)決定全國或者個別省、自治區(qū)、直轄市進(jìn)入緊急狀態(tài); (二十二)全國人民代表大會授予的其他職權(quán)。

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