在中介看中一套房子交了定金，然后中介說(shuō)現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，他們不給退還說(shuō)我無(wú)理取鬧
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簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)如果沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無(wú)效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
買(mǎi)房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時(shí)雙方是如何約定的，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是不可以退的。當(dāng)然，也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。 一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的： 1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。 2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失; 3、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金; 4、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，可以和開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。
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中介交了定金還能退嗎如果不租房，定金不退，如果確定租房，定金一般抵扣中介費(fèi)處理。但是定金一般都是可以抵扣其它費(fèi)用的，不能單獨(dú)收定金，否則就是違規(guī)收費(fèi)，可以投訴的。租房交付訂金后反悔，可以根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或者約定承擔(dān)責(zé)任并合理維權(quán)，但無(wú)權(quán)扣押房東的房屋鑰匙
2021.03.22 619 -
租房定金給中介還是房主按照規(guī)定，租房定金是交給房東。因?yàn)榉繓|才是租賃合同中的當(dāng)事人。如果房東有給中介授權(quán)，中介可以代為領(lǐng)取。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方
2021.03.15 704 -
租房給中介交了定金怎么退這里面有兩方面確定定金是否能退：1、假定不租，定金是不退的，假定承認(rèn)租房了，一般是作抵扣中介費(fèi)處理的；2、可是定金一般都是能夠抵扣其它費(fèi)用的，不能單獨(dú)收定金，否則便是違規(guī)收費(fèi)，能夠投訴的。租房交給訂金后反悔，能夠根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或許約
2022.04.17 3,906
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買(mǎi)房的時(shí)候中介說(shuō)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)中介該不該回去
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)中介促使買(mǎi)賣(mài),根據(jù)法律規(guī)定，不建議進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)
2022-04-27 15,340 -
交了定金, 沒(méi)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同, 現(xiàn)在要賣(mài)房, 中介說(shuō)不退定金怎么辦
根據(jù)你提供的信息解析如下： 1、你支付的是賣(mài)房意向金，并不是定金，可以收回的，應(yīng)當(dāng)并不存在違約的情況。而且法律規(guī)定一方支付定金以后，如果存在交付定金一方違約的情況下，無(wú)權(quán)要求收回定金； 2、中介方只是
2022-01-22 15,340 -
簽了三方合同, 中介說(shuō)不買(mǎi)了, 中介費(fèi)還要給嗎?
我是做這行的,我來(lái)說(shuō)說(shuō)看照樓主所說(shuō)的,我大概能說(shuō)一點(diǎn)首先,一般情況下買(mǎi)賣(mài)雙方簽了三方合同后合同就算生效了,只要一方違約就必須要支付違約金的,但不知道樓主說(shuō)的買(mǎi)方不買(mǎi)了是什么原因造成的,要是他單方面的原
2022-02-07 15,340 -
房屋中介一定要在房產(chǎn)中心看房嗎
要看合同約定，首先,中介公司帶您去看的房源如果他沒(méi)有得到業(yè)主委托,您在他那里看過(guò)了不用一定在他那里成交其次,您問(wèn)題上所問(wèn)的這種情況,所謂簽看房單只是針對(duì)當(dāng)時(shí)你看的那套或幾套房源,不包括其他你在別的中介
2022-02-04 15,340
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被中介忽悠交定金如何退被中介忽悠交定金，辦理退定金的方式如下： 1、與中介協(xié)商辦理退定金； 2、向工商行政部門(mén)投訴處理； 3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)舉報(bào)處理； 4、向人民法院提起訴訟處理； 5、被忽悠帶走詐騙性質(zhì)的，可以報(bào)警處理。 定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，
14,045 2022.05.11 -
01:08
二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式：一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收?。辉诜课萁灰字?，中介費(fèi)通常是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，實(shí)踐過(guò)程中，也有由買(mǎi)方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費(fèi)具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24 -
00:59
買(mǎi)賣(mài)房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，法律沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。各地收取標(biāo)準(zhǔn)有所不同，中介合同應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，沒(méi)有約定或者約定不明確，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)代理，按成交價(jià)格總額的0.5至2.5％收費(fèi)；房屋租賃代理，按半月至一月成交租金
3,988 2022.06.22
