買房子簽購房合同后沒有簽購房合同怎么辦
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決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。
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買房子簽訂購房合同的手續(xù)：首先，交付定金，交付后索取正式的收據(jù)或發(fā)票；其次，與開發(fā)商會簽訂定購房意向書；然后，簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)項目的相關有效證件；最后簽訂購房合同，簽訂后雙方各持一份。
沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動； 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償； 3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任； 4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險； 5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。
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沒有購房資格怎么簽購房合同？簽了購房合同但沒有購房資格的可以依法解除。沒有購房資格，就不能進行房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓登記，就不能實現(xiàn)物權，屬于不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)，是可以請求解除合同的。
2021.03.22 264 -
沒有購房資格簽了購房合同怎么辦沒有購房資格簽了購房合同可以主張解除購房合同。在購房者無意的情況之下，作為開發(fā)企業(yè)，具有專業(yè)的房屋交易知識，應該主動掌握最新的房屋交易政策，對于購房者應該具備的購房資格是非常了解的，不應該在明知購房者是屬于限購人群的時候仍然和購房者簽署任何
2022.04.12 1,476 -
沒有購房資格簽了購房合同怎么辦如果是購房人在簽訂合同之前就知曉其沒有購房資格，購房人應當承擔出賣方的損失賠償責任，無權要求返還定金。如果是簽訂之后出臺了限購政策，這屬于不可歸責于雙方的原因?qū)е碌?，雙方無需承擔責任，應當返還定金。如果是出賣人明知其沒有購房資格的，此時也應
2020.06.03 160
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買房后購房合同怎么簽？
購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后,開發(fā)商要將合同拿去房管局備案,但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案,所以會導致您不能立刻拿到合同,不過最長應不超過30天。買房后購房合同
2022-06-14 15,340 -
合伙房子沒簽購房合同怎么辦
雙方可以協(xié)商簽訂。當然，在此之前，我們必須承認朋友是否可靠。產(chǎn)權證書按出資比例分配，產(chǎn)權證書上加上自己的名字。購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，應注意以下幾點：首先，盡量不要在文本合同中留下空白部分，格式
2021-12-26 15,340 -
買房子先簽購房合同還是先簽訂購房合同
首先你要先看該項目五證是否齊全，特別是商品房預售許可證。如果有的話，開發(fā)商是可以收首付開始預售的。如果沒有的話，一般是先簽預購意向書，也就是你所說的訂金。當然交訂金時要簽份簡單的協(xié)議書。在你交了訂金后
2022-03-09 15,340 -
買房簽購房合同。怎么簽?
一、買房時怎么交納購房定金在選好房子、談妥價格之后，購房者就要去簽訂認購書，并且交付一定額度的定金，定金一般在2000元到2萬元之間不等。定金多少算恰當，并無一定標準，視每個項目而定，而且雙方也可以具
2022-07-26 15,340
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買房認購后沒有簽合同可以退嗎在購房的時候，往往購房者會先繳納一定的定金，簽訂認購協(xié)議之后再簽訂正式的購房合同。如果由于非雙方的原因?qū)е碌牟荒軌蛴喠①彿亢贤敲促彿空呖梢砸笸诉€定金。非雙方的原因主要是指的以下兩種情況：第一就是購房者由于非雙方原因?qū)е虏荒軌蜣k理貸款的
3,830 2022.04.15 -
00:56
全款買房沒有購房合同怎么辦全款買房沒有購房合同的，買方需與買方簽訂購房合同。這是因為不動產(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說，買方真正取得房屋所有權是在房屋到房產(chǎn)管理部門登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購房合同。且如果未簽訂購房合同的話，可能發(fā)生賣方一房數(shù)賣的情況
5,220 2022.04.15 -
00:56
買房沒有拿到購房合同怎么辦買房沒有拿到購房合同的處理方法如下： 1、如果開發(fā)商拒絕將合同提供給購房者的，那么購房者可以向房管部門進行舉報，要求開發(fā)商提供合同； 2、如果合同是遺失了，那么就要根據(jù)房屋交易所處的階段來采取不同的補救措施。例如已經(jīng)做了預售登記，并且已經(jīng)辦
3,461 2023.02.07
