二手房買賣后必須先交錢簽三方的買賣合同嗎
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二手房交易在交定金的時(shí)候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購(gòu)房合同；交首付的時(shí)候一般簽的是“過戶合同”，過戶合同是房管局制定的，用于過戶和報(bào)稅的時(shí)候?yàn)榉奖愎芾矶y(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實(shí)交易中，為了少交稅“過戶合同”中的成交總價(jià)一般比三方合同中的成交價(jià)低。 二手房交易指導(dǎo)流程： 一、全款購(gòu)買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 4、物業(yè)交割、支付尾款 二、貸款購(gòu)買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金 2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同 3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款 9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
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簽訂房屋買賣合同后并不一定要交房的，如果合同無(wú)效的就不需要履行，即使合同生效的，如果一方違約不交易的，要承擔(dān)違約的責(zé)任。
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買賣二手房必須網(wǎng)簽嗎買賣二手房不必須網(wǎng)簽。買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)，約定符合公序良俗、內(nèi)容符合法律強(qiáng)制性規(guī)定的二手房買賣合同有效，是否進(jìn)行備案網(wǎng)簽不影響合同的法律效力。
2021.04.19 228 -
二手房買賣必須網(wǎng)簽嗎二手房買賣不一定必須網(wǎng)簽。預(yù)售房屋的時(shí)候，才需要對(duì)房屋預(yù)售合同進(jìn)行備案，不對(duì)預(yù)售備案的會(huì)被處罰。商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。
2020.10.03 239 -
二手房買賣合同必須手寫嗎？二手房買賣合同并不是必須手寫的。當(dāng)事人訂立二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，書面形式包括合同書、信件、電報(bào)、電傳等。合同不一定需要手寫，當(dāng)事人可以打印。
2021.03.27 147
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二手房買賣合同簽訂必須第三方見證嗎
二手房買賣合同并不是需要第三方見證才有效。二手房買賣合同一般只要具備法律規(guī)定的生效條件時(shí)就有效，有無(wú)第三人見證并不影響其效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律
2022-06-18 15,340 -
二手房買賣必須要簽三方協(xié)議嗎
買賣二手住宅三方協(xié)議依法成立，注冊(cè)可靠。接受銀行審查，確定貸款額，交易雙方簽訂房屋買賣合同后，立即向房地產(chǎn)相關(guān)部門申請(qǐng)，公布網(wǎng)上流程，避免買方臨時(shí)結(jié)帳，賣方一家多賣的風(fēng)險(xiǎn)。
2021-10-24 15,340 -
買賣二手房必須網(wǎng)簽嗎
二手房買賣不必須進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢的過程。 常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，網(wǎng)簽是為了防止“一房多賣”，使得房
2022-06-01 15,340 -
二手房買賣必須網(wǎng)簽嗎
一、二手房買賣網(wǎng)簽問題 如果你所在的地區(qū)實(shí)行了二手房網(wǎng)簽，要進(jìn)行二手房買賣就必須要進(jìn)行網(wǎng)簽；如果所在地區(qū)沒有實(shí)行二手房網(wǎng)簽，就可以不進(jìn)行網(wǎng)簽。 二、二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢(shì) 1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可
2023-06-10 15,340
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01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,528 2022.04.17 -
00:52
買賣二手房需要網(wǎng)簽嗎網(wǎng)簽并不是購(gòu)買二手房的時(shí)候，必須要經(jīng)過的一個(gè)步驟，只是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易的程序非常的繁瑣復(fù)雜，有了網(wǎng)簽的這個(gè)步驟，可以使得房產(chǎn)交易更加的公開透明化，也能為買方減少交易的風(fēng)險(xiǎn)。因此，越來越多地方的房屋管理部門會(huì)要求二手房買賣進(jìn)行網(wǎng)簽備案。辦理網(wǎng)簽
728 2022.06.17 -
01:03
買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請(qǐng)辦理過戶登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,153 2022.05.11
