中介賣(mài)房不注銷(xiāo)抵押
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房屋買(mǎi)賣(mài)之所以需要通過(guò)中介，就是因?yàn)樾枰柚薪榈膶?zhuān)業(yè)能力，做一些必備的審查。從目前的情況看，房子不注銷(xiāo)抵押是不可能實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。關(guān)鍵就看你應(yīng)不應(yīng)該先付首付，以及對(duì)方會(huì)不會(huì)誠(chéng)實(shí)的辦理注銷(xiāo)手續(xù)。前者要看居間協(xié)議有沒(méi)有約定，后者則看出賣(mài)人的人品。至于保障，任何交易都不可能沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，除非你讓出賣(mài)人提供擔(dān)保，但這顯然會(huì)破壞雙方互相信任。
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中介當(dāng)然不能抵押房東的房產(chǎn)。因?yàn)橹薪閷?duì)于房東的房產(chǎn)并沒(méi)有所有權(quán)，只有房屋的所有權(quán)人，也就是房東才有抵押房子的權(quán)利。因?yàn)橹挥兴袡?quán)人可以對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，其他人沒(méi)有這個(gè)權(quán)利。
在二手房交易中，賣(mài)房人出售的房屋產(chǎn)權(quán)必須要干凈、清晰，具有銀行貸款的房屋，是無(wú)法進(jìn)行二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易的。從買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有抵押的房屋購(gòu)買(mǎi)和使用會(huì)更加放心。買(mǎi)房人要切忌直接給首付解抵押，買(mǎi)房人可以將房產(chǎn)進(jìn)行資金監(jiān)管，做“資金監(jiān)管”就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過(guò)戶”不給錢(qián)。買(mǎi)房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢(qián)放在銀行一個(gè)被“監(jiān)管”的獨(dú)立賬戶上，過(guò)戶完成，這筆錢(qián)才能解凍給業(yè)主。
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私人房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 2、抵押人帶上本人身份證、《房地產(chǎn)抵押合同》、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《公有
2021.04.16 124 -
中介有權(quán)抵押房東的房產(chǎn)嗎中介無(wú)權(quán)抵押房東的房產(chǎn)。抵押應(yīng)由房東本人辦理或持房東的委托書(shū)進(jìn)行抵押登記，抵押人一般是以自己享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為自己或者他人債務(wù)提供抵押擔(dān)保的人。
2021.04.12 152 -
不動(dòng)產(chǎn)登記中心抵押注銷(xiāo)時(shí)效自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收件窗口立案受理，領(lǐng)取《受理回執(zhí)》之日起計(jì)算：15個(gè)工作日。合并辦理其它登記種類(lèi)業(yè)務(wù)的工作日也相應(yīng)延長(zhǎng)，具體以受理回執(zhí)標(biāo)示的工作期限為準(zhǔn)。
2021.03.02 202
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房產(chǎn)證抵押中介賣(mài)是否違法
1,違法。根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，這種情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原則上屬于無(wú)效合同。 2,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式
2022-05-22 15,340 -
想注銷(xiāo)房屋抵押賣(mài)房子，辦理房屋抵押注銷(xiāo)后怎樣辦理房產(chǎn)證？
房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)不會(huì)顯示在房產(chǎn)證上的，你要實(shí)在不放心就憑身份證去房產(chǎn)交易在拉一份房子的產(chǎn)調(diào)記錄。抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后
2022-07-28 15,340 -
房屋抵押注銷(xiāo)
貸款還清以后銀行給個(gè)小條子，上面寫(xiě)著要去打印還款憑證（這個(gè)必須還款的當(dāng)天打出來(lái)，是抵稅用的，過(guò)后系統(tǒng)就沒(méi)你的資料了）、撤抵押（這個(gè)需要10個(gè)工作日以后的周二或者周五的下午再次去銀行辦理）撤抵押其實(shí)就是
2022-03-10 15,340 -
房屋抵押中介不退押金怎么辦
通常情況下，房租到期，押金都是在房東手里，如果房屋沒(méi)有大問(wèn)題，押金會(huì)如數(shù)退還。但凡出現(xiàn)中介不退押金的情況，十有八九，是租了中介做二房東的房子，也就是俗稱的包租房。如果發(fā)生這種情況，到了需要退還押金，首
2022-09-04 15,340
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買(mǎi)賣(mài)房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，法律沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。各地收取標(biāo)準(zhǔn)有所不同，中介合同應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，沒(méi)有約定或者約定不明確，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)代理，按成交價(jià)格總額的0.5至2.5％收費(fèi)；房屋租賃代理，按半月至一月成交租金
3,986 2022.06.22 -
00:53
已抵押的房子法院能拍賣(mài)嗎已抵押的房子法院能夠拍賣(mài)。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,390 2022.05.11 -
01:22
房屋買(mǎi)賣(mài)中介法律責(zé)任是什么房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人簽訂合同的重要
1,357 2022.04.17
