租房合同未到期提前終止怎么辦
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一、提前解除租賃合同違約嗎 對(duì)于出租人和承租人,只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同 ,就不算違約:(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋; 2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協(xié)商收回租賃房屋; 3、承租人確實(shí)另有住房,承租房屋長(zhǎng)期閑置,不能物盡其用的;免費(fèi)法律咨詢) 4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞,改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?(二)對(duì)于承租人而言,在房屋租賃期間,如果存在以下情況,就可以單方面解除合同。 1、出租人未按時(shí)交付房屋,經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合 房屋租賃合同 的約定,致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的; 3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的; 4、出租人不履行檢查、維修義務(wù),以致危及承租人安全或健康的。 首先,押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題,如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議,尤其是承租人提前解約,出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上,押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償,才設(shè)定的。因此,不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定,一方違約解除合同,以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。 (一)如果承租人想提前解除租賃合同,應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金,但是,如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件,為出租人找到新的承租人,則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。 (二)如果出租人想提前解除租賃合同,應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金,但是,如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家費(fèi)用外,出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
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租房合同提前終止的處理是: 1、當(dāng)事人依法終止合同,不存在違約行為的,應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信等原則,根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù); 2、合同因違約而提前終止的,違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
在租賃期間,當(dāng)事人雙方如果有特殊情況不再出租或不再承租時(shí),應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方,否則視為違約,違約方應(yīng)賠付對(duì)方相應(yīng)的違約金。
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租房合同未到期房東要終止合同怎么辦
房屋租賃合同未到期房東要終止合同,承租人可以要求房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并進(jìn)行賠償。但承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的,擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的,拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的,利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的或故意損壞承租房屋
2021.04.19 181 -
租房怎么防止提前終止合同
租房防止提前終止合同可以在租房合同中約定雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同履行自身的義務(wù),提前終止租房合同屬于違約行為,除損害賠償外守約方有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。
2021.04.28 189 -
租房合同提前終止
租房合同提前終止應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠償,支付無過錯(cuò)方由此產(chǎn)生的損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.04.11 246
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租房合同未到期房東提前終止合同怎么辦
看你終止合同的原因是法定還是約定的.如是法定的和是約定的話通知到對(duì)方即可.如果不是以上幾點(diǎn)話,就要和對(duì)方協(xié)商,達(dá)成一致意見如對(duì)方有違約的話,可以要求一定的賠償?shù)谝唬瑑?yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說,房東
2022-02-06 15,340 -
租房合同未到期房東提前終止合同
提前終止合同的話,需要承擔(dān)違約金,房租保證金不屬于違約金,可以要求房東退還。 合同違約賠償責(zé)任,是有約定從約定處理,無約定的從法定處理。常見的合同違約賠償,包括定金、合同違約金、違約損害賠償?shù)?。在要?/p>
2022-05-04 15,340 -
租房合同到期提前終止怎么辦
提前終止租房協(xié)議,雙方可以通過協(xié)商一致解除房屋租賃合同。協(xié)商解除時(shí),可以簽訂解除協(xié)議。根據(jù)2021年實(shí)施《民法典》第五百六十二條的規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。
2022-07-12 15,340 -
租房合同未到期提前終止怎么賠償
一、提前解除租賃合同違約嗎 對(duì)于出租人和承租人,只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同 ,就不算違約:(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期,房屋
2022-04-27 15,340
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01:15
租房終止合同怎么寫租房終止合同,應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:1、合同的雙方當(dāng)事人,具體就是指房東和租客的姓名或者名稱。同時(shí),還要附上雙方的真實(shí)信息,例如雙方的身份證號(hào)碼;2、所涉及的房屋的地址以及相關(guān)情況。為了防止糾紛的產(chǎn)生,應(yīng)當(dāng)如實(shí)闡述房屋在交付的時(shí)候,以及接收的時(shí)
1,634 2022.04.15 -
01:10
提前終止合同違約金怎么賠對(duì)方單方面提前終止合同,就涉嫌了違反合同的約定,這時(shí)候如果雙方事先約定了違約金條款的話,另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來說,需要根據(jù)違約金條款的內(nèi)容來確定違約金的具體數(shù)額。例如,雙方明確約定了如果一方出現(xiàn)了違約行為,需要給
959 2022.04.17 -
01:06
提前終止合同的違約金怎么樣賠提前終止合同,并不意味著對(duì)方就需要支付違約金。違約金的適用前提在于,一方出現(xiàn)了約定的違約行為,另一方根據(jù)合同的約定,要求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。因此,提前終止合同要求對(duì)方支付違約金的第一個(gè)條件在于,雙方已經(jīng)簽訂了相應(yīng)的違約金條款,而且對(duì)方當(dāng)事
992 2022.04.17