購房人未按時交房怎么處理
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對于逾期交房的，通?？梢韵蜷_發(fā)催告交房，經(jīng)催告后超過三個月仍為交房的，購房人可以解除購房合同，要求開發(fā)產(chǎn)退還購房款。 訂立房屋買賣合同后，開發(fā)商未按期交房的，購房人可以通過以下途徑維護(hù)自身權(quán)益： 1、可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的數(shù)額按房屋買賣合同的約定計算，合同沒有約定的，按同地段房屋租金為標(biāo)準(zhǔn)計算。 2、購房人不想要房子的，可以向開發(fā)催告交房，經(jīng)催告后超過三個月仍為交房的，購房人可以解除購房合同，要求開發(fā)產(chǎn)退還購房款。
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不按時交房的處理方法如下：如果開發(fā)商延期交房，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子；如果在催告過后3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房并要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)租賃糾紛的產(chǎn)生和發(fā)展具有多樣性、復(fù)雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運(yùn)用行政手段、調(diào)解手段等有效方法解決。
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