買房子怎樣防止一房多賣的做法
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
一、買房時怎樣防止一房多賣《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：預購商品房;以預購商品房設定抵押;房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。根據(jù)《辦法》規(guī)定,當事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動產(chǎn)物權的協(xié)議后,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力,也就是后面的買賣不能算數(shù)。二、要拿到哪個證件房子才是自己的《房屋登記辦法》第二條：本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。第二十六條：房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。一旦房產(chǎn)證與房屋登記簿有分歧，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯誤的情況外，均以房屋登記簿為準。這就意味著，房屋登記簿將取代房產(chǎn)證，成為房屋歸屬的最終證明，房產(chǎn)證是否造假，一查登記簿便知。如果登記簿出錯，只能通過行政訴訟，追究房管部門的責任，通過法律的手段予以更正。從法律規(guī)定來看，房屋登記并不是強制行為，房屋登記不同于辦理房產(chǎn)證，是否對房屋進行登記，是市民的自愿行為，只有房主提出登記申請，登記程序才會啟動。不過，從更好地維護房主的個人利益來看，進行房屋登記不失為一個好方法。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
-
怎樣防止開發(fā)商一房多賣？當事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權，可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。也就是說，當買受人和開發(fā)商簽訂了預售合同，買受人就可以到登記機關辦理預告登記。 預告登記辦理后，
2022.05.05 152 -
怎么防止一房多賣？當事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權，可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 也就是說，當買受人和開發(fā)商簽訂了預售合同，買受人就可以到登記機關辦理預告登記，預告登記辦理后，
2021.08.07 92 -
怎么防止一房多賣當事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權，可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 也就是說，當買受人和開發(fā)商簽訂了預售合同，買受人就可以到登記機關辦理預告登記，預告登記辦理后，
2021.04.14 144
-
怎樣防止買的房子一房多賣
購買二手房最重要的還是需要現(xiàn)場考察清楚再簽約。中介公司介紹完房產(chǎn)的基本信息后，消費者應先到現(xiàn)場考察，了解清楚房產(chǎn)情況是否與介紹相吻合，防止中介公司虛假宣傳，出現(xiàn)貨不對版的問題；房屋是否存在瑕疵，中介公
2022-08-05 15,340 -
買房子時怎樣防止一房多賣？
買房時怎樣防止一房多賣,《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：預購商品房;以預購商品房設定抵押;房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預告登記后，
2022-04-09 15,340 -
怎樣防止買一房多賣
1、調(diào)查房屋產(chǎn)權 購房者在買房之前必須要對房屋進行詳細且準確的產(chǎn)權調(diào)查。一般來說房屋交易中心會有房屋的原始記錄，包括房房屋產(chǎn)權人，產(chǎn)權共有人，建筑面積，房屋土地狀況等信息。如果發(fā)現(xiàn)信息有不相符的地方，
2021-02-23 15,340 -
買一套二手房的話，怎樣防止買的房子一房多賣
購買二手房最重要的還是需要現(xiàn)場考察清楚再簽約。中介公司介紹完房產(chǎn)的基本信息后，消費者應先到現(xiàn)場考察，了解清楚房產(chǎn)情況是否與介紹相吻合，防止中介公司虛假宣傳，出現(xiàn)貨不對版的問題；房屋是否存在瑕疵，中介公
2022-08-07 15,340
-
01:01
房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風險： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權，房屋的所有權仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
01:12
房屋買賣糾紛管轄是怎樣的對于房屋買賣合同糾紛，存在以下幾種情形： 一、合同雙方當事人約定了有效的仲裁條款，該仲裁條款能夠排除人民法院對本案的管轄，應當由約定的仲裁委員會進行管轄； 二、涉案房屋為商品房，合同雙方以共同的意思表示約定了有效的協(xié)議管轄，則應當由約定的人
2,259 2022.04.15 -
01:14
二手房買賣稅費怎樣交二手房買賣的稅費主要有契稅、個人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應當由二手房買賣的買方和賣方進行承擔。 其中，賣方需要對個人所得稅以及增值稅進行承擔，主要是為了對賣方售賣房屋的所得進行調(diào)整，實現(xiàn)社會財富的二次分配。征收標準如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17
