非住宅開發(fā)和停業(yè)造成損失按什么標(biāo)準(zhǔn)劃分
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拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其完成搬遷之日起到被安置后的4個(gè)月內(nèi)的實(shí)際年限每年按被拆遷非住宅房屋市場評估價(jià)格的3.5%(商業(yè)營業(yè)用房)、3.0%(辦公等其他用房)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;拆遷人超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的期限未向被拆遷人提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按照上述標(biāo)準(zhǔn)的二倍向被拆遷人支付因延期使用安置用房造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失。選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，被拆遷人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，按被拆遷非住宅房屋市場評估價(jià)格的3.5%(商業(yè)營業(yè)用房)、3%(辦公、工業(yè)等其他用房)給予一次性補(bǔ)償。
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對非居住用進(jìn)行征用或者拆遷的，一般來說可以獲得的補(bǔ)償包括安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等，其中停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對征收補(bǔ)償方案有異議的，可以申請行政復(fù)議。
業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是基于物業(yè)管理的法律關(guān)系，依照雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主有接受物業(yè)管理公司提供服務(wù)的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。如果因物業(yè)管理公司擅自停水、停電的行為給業(yè)主造成損失的則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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