這個要根據(jù)實際情況判定。 1、如果房產(chǎn)是夫妻一方的婚前全款購買，則離婚時房產(chǎn)不參與分配； 2、如果房產(chǎn)是婚前一方貸款購買，則房產(chǎn)雖歸男方所有，婚后還貸部分及對應的增值部分參與分配； 3、婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)買的房，無論是全款還是貸款，歸夫妻共同所有。 4、父母為子女購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

夫妻共同買房離婚時房子歸屬問題： 1、婚前一方支付首付并得到房產(chǎn)證，婚后雙方共還貸 婚前一方已支付部分款項，并且取得房屋產(chǎn)權所有證的，即已經(jīng)取得不動產(chǎn)物權，屬于夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)?；楹蠓蚱薰餐瑑斶€貸款不影響房屋權屬，視為夫妻共同財產(chǎn)支付一方的個人債務，通常判令房屋產(chǎn)權人按照實際共同支付貸款的數(shù)額對應補償對方。 2、婚前一方支付首付，婚后雙方共還貸并取得房產(chǎn)證 婚前一方支付了部分款項，婚后以夫妻共同財產(chǎn)支付完了剩余貸款，房屋產(chǎn)權所有證也是在婚后取得的，那么房屋應該屬于夫妻共同財產(chǎn)。在對房產(chǎn)進行分割時，通常將購買房屋付出的多少作為衡量標準。 3、婚前一方結(jié)清全款或婚后以個人財產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證 婚前一方已經(jīng)交清全部房款或者婚后以個人財產(chǎn)支付房款，但是婚后才取得房屋產(chǎn)權證書的。因為房屋購買的全部款項都由一方支付，即屬于一方的個人財產(chǎn)。為保護當事人合法權益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場的積極性，該房屋為一方所有即屬于一方的個人財產(chǎn)。