二手房房產(chǎn)證沒辦下來戶口遷移怎么辦
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在實(shí)際二手房買賣過程中，購(gòu)房者應(yīng)該可以按照下列方法處理戶口問題： 第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。 第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過戶登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
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房產(chǎn)證沒下來的二手房是不能過戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法規(guī)定的條件的。 (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (三)依法收回土地使用權(quán)的。 (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。 (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
戶口和房產(chǎn)證沒有太大關(guān)系，在房屋中有戶口不一定是房屋的產(chǎn)權(quán)人，同樣，房屋的產(chǎn)權(quán)人也不一定在房屋中有戶口。 目前，戶口的功能基本限于社區(qū)、住戶、人口相關(guān)的行政管理工作，對(duì)于產(chǎn)權(quán)房而言，注銷戶口一般不會(huì)影響房屋的正常出租或者出售。
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戶口遷移沒有房產(chǎn)證怎么辦?通常情況下,有備案的購(gòu)房合同并且已經(jīng)交房就可以辦理戶口遷移,不過部分地區(qū)自己規(guī)定必須要取得房產(chǎn)證才可以辦理遷移,具體按照當(dāng)?shù)氐恼咿k理,以當(dāng)?shù)貞艏芾頌闇?zhǔn),可以咨詢當(dāng)?shù)貞艏啤?/p>
2020.12.02 560 -
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二手房房產(chǎn)證沒下來怎么過戶不能過戶，因?yàn)檫^戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。
2020.11.13 297
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二手房房產(chǎn)證沒有遷移戶口怎么辦理
在實(shí)際二手房買賣過程中，購(gòu)房者應(yīng)該可以按照下列方法處理戶口問題： 第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行
2022-04-21 15,340 -
家里有二手房，房產(chǎn)證沒有遷移戶口怎么辦理？
在實(shí)際二手房買賣過程中，購(gòu)房者應(yīng)該可以按照下列方法處理戶口問題： 第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行
2022-04-29 15,340 -
買二手房房產(chǎn)證辦下來后賣方不遷出戶口怎么辦
原房主在賣房之后不遷出戶口可以進(jìn)行起訴:賣方在合同中對(duì)戶口的遷出時(shí)間已經(jīng)作出了承諾，就應(yīng)該嚴(yán)格的執(zhí)行，如果真的是有具體的困難不能如期遷出戶口的話，也應(yīng)該在與買方協(xié)商后，取得買方書面或其他方式的明確諒解
2022-03-16 15,340 -
二手房過戶的房產(chǎn)證沒下來怎么辦
二手房房產(chǎn)證沒下來不能過戶。 因?yàn)檫^戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的
2022-11-03 15,340
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00:47
買二手房按揭辦不下來怎么辦當(dāng)購(gòu)房者得知自己的貸款辦不下來的時(shí)候，首先要找銀行了解自己貸款辦不下來的原因，然后找相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救措施。如果是自身的資料不完整，那么就要重新收集資料再次向銀行申請(qǐng)。如果是由于購(gòu)房者自身原因造成銀行不批貸款的，那么購(gòu)房者可以要求退房，但是這種情
620 2022.05.13 -
01:13
戶口遷移證怎么辦理戶口遷移證一般有三個(gè)辦理流程，具體如下： 1、申請(qǐng)人依法向遷入地派出所提出申請(qǐng)； 2、遷入地派出所同意后向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)； 3、開具戶籍證明并向公安局戶政科申請(qǐng)遷入。 戶口遷移證是公民的戶口所在地變動(dòng)時(shí)，由原戶口所在地遷往新
2,492 2022.05.11 -
01:25
二手房交了定金沒有房產(chǎn)證怎么辦二手房交了定金沒有房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以看是否存在以下情形來處理： 1、如果因賣方原因?qū)е沦I方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，如賣方未能履行認(rèn)購(gòu)書確認(rèn)的房屋條件，如房?jī)r(jià)，樓層，面積，朝向等而導(dǎo)致簽約未成，則屬賣方違約，賣方應(yīng)雙倍返還定金； 2、如果是給付定金
1,750 2023.02.18
