建房過程中的法律風(fēng)險有哪些
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。
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購房時會遇到的法律風(fēng)險：出賣人未取得商品房的預(yù)售許可證明：合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示不真實；合同不合法；或者出賣人不能按照約定的期限交付房屋等風(fēng)險。
仲裁過程中有下列法律風(fēng)險：不在仲裁機構(gòu)受理范圍內(nèi)的風(fēng)險；沒有訂立仲裁協(xié)議或者協(xié)議無效的風(fēng)險；選定的仲裁機構(gòu)沒有管轄權(quán)的風(fēng)險；或者不能舉證證明本人主張的風(fēng)險等。
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仲裁過程中有哪些法律風(fēng)險1、違反誠實信用行為的風(fēng)險。 2、申訴人申訴主體不明的風(fēng)險。 3、仲裁請求不當?shù)娘L(fēng)險。 4、逾期改變仲裁請求的風(fēng)險。 5、超過仲裁時效的風(fēng)險。 6、舉證不能的風(fēng)險。 7、不按時到庭參加仲裁活動的風(fēng)險。 8、仲裁申訴材料提交不當?shù)娘L(fēng)險。
2020.03.22 142 -
購房流程中有哪些法律風(fēng)險購房可能會遭遇的法律風(fēng)險有： (1)開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實，對外銷售期房。 (2)開發(fā)商惡意搭售商品房。 (3)商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強調(diào)要求合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。
2021.01.24 120 -
公司成立過程中的法律風(fēng)險有哪些公司成立過程中的法律風(fēng)險如下： 1、投資形式風(fēng)險，出資形式選擇不當，根據(jù)我國法律，公司設(shè)立申請不予受理和批準； 2、出資履行的法律風(fēng)險，例如出現(xiàn)抽逃出資、虛假出資、出資責(zé)任履行不當?shù)蕊L(fēng)險； 3、設(shè)定出資資產(chǎn)比例結(jié)構(gòu)的風(fēng)險，為保證公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
2022.04.16 2,853
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還建房過戶的法律風(fēng)險有哪些？
一般來說，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質(zhì)為國有劃撥性質(zhì)，就意味著還建房為經(jīng)適房屬性，如果是，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年方可在市
2022-09-04 15,340 -
仲裁過程中的法律風(fēng)險有哪些
1、仲裁過程中有下列法律風(fēng)險：不在仲裁機構(gòu)受理范圍內(nèi)的風(fēng)險；沒有訂立仲裁協(xié)議或者協(xié)議無效的風(fēng)險；選定的仲裁機構(gòu)沒有管轄權(quán)的風(fēng)險；或者不能舉證證明本人主張的風(fēng)險等。 2、法律依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》
2022-11-05 15,340 -
仲裁過程中有哪些法律風(fēng)險
1、仲裁過程中有下列法律風(fēng)險：不在仲裁機構(gòu)受理范圍內(nèi)的風(fēng)險；沒有訂立仲裁協(xié)議或者協(xié)議無效的風(fēng)險；選定的仲裁機構(gòu)沒有管轄權(quán)的風(fēng)險；或者不能舉證證明本人主張的風(fēng)險等。 2、法律依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》
2022-07-19 15,340 -
整合過程中有哪些法律風(fēng)險
中國的中小企業(yè)曾經(jīng)出現(xiàn)過多殼經(jīng)營的現(xiàn)象，即一個投資者或一個家庭成立了許多公司。一開始是為了多一些運營平臺，后來公司的投資和運營走向規(guī)范化，整合分散的資源，更有利于企業(yè)做強，許多企業(yè)走上了整合之路。企業(yè)
2021-11-20 15,340
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隱名股東的法律風(fēng)險有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因為種種原因沒辦法確認其顯名股東的身份，實際上，其承擔(dān)對公司的投資責(zé)任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險，如下： 法律不保護其投資利益；
843 2022.04.17 -
01:18
口頭合同的風(fēng)險有哪些口頭合同的風(fēng)險有： 1、因為合同對方的資質(zhì)沒有明確的證明文件，建議慎重選擇合同相對人，并著重考察其誠實信用狀況，并對其進行資產(chǎn)考察； 2、一旦發(fā)生糾紛，口說無憑，效力無法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無利害關(guān)系的第三人，在三方都在場的
741 2022.10.08 -
01:16
市場交易主體中合同的法律風(fēng)險在訂立合同階段，合同雙方當事人應(yīng)注意以下法律風(fēng)險： 1、要妥善保管對于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料。例如，與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。在合同履
643 2022.05.13
