房屋贈與合同中有法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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我們國家對于不動產(chǎn)的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續(xù)，這樣你對房屋的所有權(quán)才收法律的保護(hù)。將來你在轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，如果房產(chǎn)證不是你的名字，你是不可能轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償也是按房產(chǎn)證的登記人賠償，你是沒有的。 所以必須要辦理過戶手續(xù)，如果對方不辦理手續(xù)，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強(qiáng)制履行合同義務(wù)。 這份協(xié)議只能證明你們之間存在房屋的買賣協(xié)議，但是沒有辦理過戶登記手續(xù)，就是說明協(xié)議還沒有旅行終了，沒有發(fā)生效力，而且不辦理過戶手續(xù)，將來還會有很多的事情出現(xiàn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)登記人用該房屋用作抵押等等，由于他有合法的證件，到時(shí)候房子被抵押償還債務(wù)的話，你一點(diǎn)辦法都沒有，只有向他追償。
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合同標(biāo)的的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、標(biāo)的物交付之前，毀損或滅失的風(fēng)險(xiǎn)一般由出賣人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外； 2、貨物是由出賣人交給承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，則除當(dāng)事人另有約定以外，由買受人承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。
防范中介買賣房屋風(fēng)險(xiǎn)的方法有：注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況；注意是否假冒房屋產(chǎn)權(quán)人、賺取不合理高低差價(jià)、是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。
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出租房屋有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)如果是網(wǎng)上直接下載的出租房屋合同樣本是有法律風(fēng)險(xiǎn)的，建議將房屋租賃合同交由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān)，對租金，租賃期限加以明示。否則，易出現(xiàn)合同無效或者合同中的部分條款無效的情況，或者是租賃房屋受損卻拿不到賠償?shù)取?/p>
2021.01.08 413 -
合同法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、合同當(dāng)事人雙方是否具有主體資格； 2、合同當(dāng)事人受委托簽訂合同的，代理人是否超過代理權(quán)； 3、審查合同當(dāng)事人是否有履約能力； 4、合同形式、內(nèi)容是否合法； 5、注意合同條款的審查。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表
2021.03.02 493 -
房屋贈與有哪些法律特征1、房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)。 2、房屋贈與合同是實(shí)踐性合同。贈與人必須把贈與房屋實(shí)際交付給受贈人，受贈
2021.01.07 178
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房屋贈與合同有哪些法律特征
（1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同 贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時(shí)附有一些義
2022-11-05 15,340 -
房屋買賣合同有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
購房時(shí)會遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)通常有： 1、合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示不真實(shí)； 3、合同不合法； 4、出賣人不能按照約定的期限交付房屋； 5、出賣人未取得商品房的預(yù)售許可證明等風(fēng)險(xiǎn)。
2022-11-05 15,340 -
合同中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
出租房常見問題1、二房東問題，租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意，由之前的租客轉(zhuǎn)租，租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中，也就是俗稱的“二房東”。所以，建議租客在租住房屋時(shí)一定要查看房本以及業(yè)主的身份證件，如果是二房東
2022-10-09 15,340 -
股權(quán)贈與的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
這種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)具體討論： (一)對于受贈人而言，因股權(quán)的轉(zhuǎn)移必須要辦理相關(guān)的商事變更登記手續(xù)方能實(shí)現(xiàn)。 (二)對于公司而言，在股東對內(nèi)的股權(quán)贈與的情況下，根據(jù)上述股東內(nèi)部股權(quán)贈與與股權(quán)買賣形式的內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)
2022-10-14 15,340
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房屋贈與合同有效嗎根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，同時(shí)滿足以下三個條件的贈與合同具有法律效力：1、所贈財(cái)物必須屬于贈與人自己所有的合法財(cái)物。贈與人若贈與屬于國家、集體、他人所有的，或者非法所得的財(cái)物，則贈與合同無效；2、贈與合同的內(nèi)容系贈與人自己意志的真實(shí)表示。如果贈與
1,706 2022.04.17 -
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口頭合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些口頭合同的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、因?yàn)楹贤瑢Ψ降馁Y質(zhì)沒有明確的證明文件，建議慎重選擇合同相對人，并著重考察其誠實(shí)信用狀況，并對其進(jìn)行資產(chǎn)考察； 2、一旦發(fā)生糾紛，口說無憑，效力無法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無利害關(guān)系的第三人，在三方都在場的
733 2022.10.08 -
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房屋中介合同有法律效力嗎房屋中介合同是否具有法律效力，需要結(jié)合簽訂房屋中介合同的主體，以及合同的具體內(nèi)容來作出判斷。根據(jù)我國民法典第一百四十三條的規(guī)定，滿足以下條件的房屋中介合同屬于有效合同： 1、房屋中介合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、房屋中介合同的內(nèi)容
662 2022.05.21
