商品房買賣合同有沒有約定補充條款的？
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客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
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商品房買賣合同補充協(xié)議注意事項： 1、補充協(xié)議效力大于合同條款。 2、宣傳廣告不承擔法律責任。 3、購房總價成違約金基數(shù)。 4、限定買家商品房用途。
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商品房買賣合同有哪些條款？商品房買賣合同的必備條款有：雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產權歸屬與違約責任等。
2020.09.18 81 -
商品房買賣合同有哪些條款有很多。合同雙方當事人。標的。房屋的價格及付款時間約定。交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。合同雙方認為應當約定的其他事項。
2020.07.28 128 -
買賣商品房合同有哪些條款商品房買賣合同有以下這些必備條款： (一)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設備標準承諾等。
2020.09.04 207
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有沒有商品房買賣合同補充協(xié)議范本
買賣合同是雙方出於自愿的情況簽訂的.所以內容是雙方都同意的,而不是單方面的. 1.現(xiàn)成的合同范本基本上已經涵蓋了大原則,或省略了對建商較不利的細節(jié). 2.現(xiàn)成的合同如果不完善需要修改或添加補充協(xié)議,內
2022-07-14 15,340 -
商品房買賣合同的補充協(xié)議
簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系，因此，采用《示范文本》簽訂合同
2022-03-20 15,340 -
商品房買賣合同補充協(xié)議有哪些
商品房買賣合同補充協(xié)議注意事項： 1.補充協(xié)議效力大于合同條款若本補充協(xié)議與本合同有關規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。補充協(xié)議所設格式化條款，效力大于非格式條款(標準合同示范文本)，違背了相關規(guī)定
2022-09-01 15,340 -
商品房買賣合同補充協(xié)議有效嗎
其實商品房買賣合同補充協(xié)議是否備案的問題并不難，補充協(xié)議也很重要，補充合同經合同各方當事人簽字確認后與原合同具有同等法律效力。 補充合同中與原合同有沖突的地方，補充合同的約定不違反法律強制性規(guī)定的情況
2023-07-27 15,340
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商品房買賣合同違約金賠償標準商品房買賣合同違約金賠償標準，在有約定的情形下，以合同約定為準。但是過分高于或低于造成的損失，可以請求減少或增加。如果合同沒有約定的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況，向對方支付一定數(shù)額的違約金，
1,330 2022.04.17 -
00:57
商品房買賣合同解除后如何補償商品房買賣合同解除之后，當事人并不一定需要給予另一方補償。但是需要注意的是，如果因為一方當事人出現(xiàn)了根本違約行為，導致合同目的不能實現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯的一方當事人應當給予另一方相應的賠償。換句話說，如果出現(xiàn)
1,215 2022.04.17 -
01:28
商品房買賣合同金額寫錯有效嗎金額寫錯可能會影響到商品房買賣合同的效力。金額寫錯不必然使合同歸于無效的，如果合同的金額可以從商品房買賣合同上下文進行解釋得出，或者通過開發(fā)商和買方在之前的交流溝通中得出的，此時合同的金額雖然沒寫但卻是可以確定的，因此不會影響合同的效力。但
2,186 2022.04.17
