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這樣的購(gòu)房合同中如何寫定金和預(yù)付款合同

2023-02-05 15:13

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這要具體情況具體分析:一、定金,是指根據(jù)當(dāng)事人的書面約定一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的現(xiàn)金作為債權(quán)的擔(dān)保,稱為定金。傣務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙信返還定。二、簽訂合同時(shí),要弄清[定金]與[預(yù)付款]的含義:1、定金是帶有違約懲罰性的,給付定的一方違約或者反侮,不得要求返還定;收受定金的一方違約或者反悔,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2。預(yù)付款,如果買賣不成或者反悔,買方可以要求退回預(yù)付款

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不可以,合同定金與預(yù)付款不同。 一、定金是一種債的擔(dān)保方式,是為保障債的履行而設(shè)定的;預(yù)付款是當(dāng)事人將合同總價(jià)款的一部分預(yù)先支付給對(duì)方當(dāng)事人,其交付是債的履行行為,具有對(duì)對(duì)方當(dāng)事人履行合同的資助作用。 二、定金的數(shù)額有法定的最高比例限制,即不得超過(guò)合同標(biāo)的額的20%;而預(yù)付款的數(shù)額,全由當(dāng)事人自主約定,于合同標(biāo)的額沒(méi)有法定比例限制。 三、定金罰則是違約責(zé)任的一種,具有對(duì)違約的制裁性質(zhì)。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。預(yù)付款則不能作為制裁性質(zhì)的給付,如沒(méi)有履行合同,可以要求不履行合同約定的當(dāng)事人支付違約金或賠償損失,而對(duì)于預(yù)付款應(yīng)當(dāng)退還給支付該款項(xiàng)的當(dāng)事人。 四、預(yù)付款沒(méi)有罰則,只能在對(duì)方未按照約定提供的情況下,應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求履行約定或者退回預(yù)付款;并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)付款的利息、消費(fèi)者必須支付的合理費(fèi)用。

羅丹律師

浙江澤大律師事務(wù)所

定金是定金合同的主要內(nèi)容。交付或者接受定金不是履行主債務(wù)的義務(wù),而是債務(wù)的擔(dān)保方式,是履行定金合同的行為。預(yù)付款的作用是幫助對(duì)方解決經(jīng)濟(jì)困難,使履行合同更有條件、更合適,這是支持性的。雖然定金也有這個(gè)作用,但其主要作用是保證合同的履行。

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